Lohnt sich der Kauf einer Ferienimmobilie?

Eine Ferienimmobilie ist eine Immobilie, die als Ferienhaus oder Ferienwohnung genutzt wird. Eine Investition in eine Ferienimmobilie kann verschiedene Vorteile bieten, wie zusätzliches Einkommen, Steigerung des Vermögenswerts und Steuervorteile.

Eine Ferienimmobilie kann auch als eine Möglichkeit dienen, Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen. Es gibt jedoch auch potenzielle Risiken, die berücksichtigt werden müssen, wie Schwierigkeiten bei der Vermietung, unvorhergesehene Reparaturkosten und schwankende Marktwerte. 

Aber für den Fall, dass Sie etwas Kapital angesammelt haben und eine lukrative Anlageform suchen, möchten wir Ihnen hier einen kleinen Leitfaden geben, der Sie bei Ihrer Entscheidung unterstützt.

Viele Menschen träumen von einer eigenen Ferienimmobilie für den Urlaub und als zweite Einnahmequelle. Laut einer Studie des Instituts für Demoskopie Allensbach lebten im Jahr 2020 bereits 1,2 Mio. Bundesbürger in einem Haushalt, zu dem eine Ferienimmobilie im In- oder Ausland gehört.

Aber lohnt es sich überhaupt, in eine Ferienimmobilie zu investieren? Wir raten zur Vorsicht, denn für private Kapitalanleger ist der Einstieg in das Tourismusgeschäft oft nicht so einfach und die Kosten und Risiken sind deutlich höher als für gewöhnliche Eigentumswohnungen. Aber grundsätzlich halten wir es weiterhin für möglich, jede Menge Geld mit eigenen Ferienimmobilien zu verdienen, insbesondere in der gegenwärtigen Situation mit niedrigen Darlehenszinsen und noch attraktiven Renditen.

Neben teilweise horrenden Verkaufspreisen werden oft auch die laufenden Kosten sowie die Kosten für die Renovierung, neue Möbel und Elektrogeräte unterschätzt. Dies führt dazu, dass man die Angaben der Verkäufer über die erzielbaren Mieteinnahmen nach unten korrigieren muss.

Darüber hinaus sollte immer genau geprüft werden, ob die kurzzeitige Vermietung der Ferienimmobilie an Feriengäste wirklich gestattet ist.

Vorteile einer Ferienimmobilie

Nachteile einer Ferienimmobilie

Mieteinnahmen in Deutschland

Etwa 77% der Vermieter in Deutschland haben jährliche Mieteinnahmen von bis zu 15.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen variieren aufgrund von Lage, Ausstattung sowie Objektgröße stark und liegen durchschnittlich bei 12.700 Euro. Übrigens sind 56% der Objekte Ferienwohnungen. Der Anteil der Ferienhäuser liegt bei 44%.

Der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland ist für Investoren attraktiv und dabei recht stabil, weil der Anteil der Mieter in der Bevölkerung vergleichsweise hoch ist. Zudem profitieren Investoren sowie Mieter von der Rechtssicherheit und den guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Deutschland.

In anderen europäischen Ländern ist das Mietrecht oft nicht so ausgewogen und die Menschen können sich daher nur als Eigentümer einer Immobilie sicher sein. Metropolregionen wie Köln, Berlin, Düsseldorf, München oder Hamburg sind für neue Investoren sicherlich schwierig. Aber mit einer systematischen Vorgehensweise und etwas Geduld lassen sich selbst hier noch renditefähige Objekte finden, wenn auch nicht in direkter Innenstadtlage.

Beurteilung einer Immobilie

Für die Beurteilung einer Immobilie können Sie entsprechende Rendite folgendermaßen berechnen. Bei der tageweisen Vermietung als Ferienwohnung ist zu berücksichtigen, dass die Mieteinnahmen in der Regel mindestens doppelt so hoch sein sollten. Dies setzt allerdings voraus, dass es Ihnen gelingt, im Jahresdurchschnitt eine gute Auslastung Ihrer Apartments sicherzustellen.

Überdies sind noch Investitionen für einmalige Instandsetzungs- und Renovierungskosten sowie einer vollständigen Möblierung und Einrichtung als Ferienwohnung zu tätigen. Diese Kosten liegen in der Regel zwischen 10.000 und 50.000 €.

Beispiel:

* Die in Ihrer Stadt erzielbaren Mieteinnahmen können Sie mit unserem Statistik-Tool ermitteln.

Betriebskosten

Im Wesentlichen fallen beim Betrieb einer Ferienwohnung folgende Kosten an:

Standortwahl

Wohn- und Ferienimmobilien in Deutschland stehen aktuell hoch im Kurs. Dies gilt gleichermaßen für attraktive Großstädte und Ferienregionen.

Bei der Standortwahl ist Folgendes zu berücksichtigen:

- Für welche Zielgruppen ist der Stadtteil des Apartments attraktiv (Touristen, Monteure, Zeitarbeiter, Patienten, Messebesucher o.ä.) ?
- Wie ist die Anbindung an das Verkehrsnetz?
- Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe?
- Wie ist das Freizeitangebot ?
- Sind ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden?
- Gibt es Lärmquellen in der Nähe (Kneipen, Nachtclubs, Verkehrs- und Fluglärm, Gewerbebetriebe o.ä.)?
- Handelt es sich um ein soziales Problemviertel?
- Wie ist die Bodenbeschaffenheit?
- Wie sind die Grundwasserverhältnisse (Schäden durch Feuchtigkeit)?
- Gibt es Geruchsbelästigungen?

Wichtigkeit von Rahmenbedingungen

Wichtigkeit der Ausstattungsmerkmale

Rechtliche Rahmenbedingungen

Bevor Sie eine Ferienimmobilie erwerben, sollten Sie sich bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erkundigen, ob ein Vermietungsgeschäft mit einer Ferienwohnung überhaupt zulässig ist. Gerade in den deutschen Metropolen gibt es in der Regel ein Wohnraumschutzgesetz, das beachtet werden muss.

Das deutsche Mietrecht regelt den juristischen Rahmen Ihrer Geschäftstätigkeit und die  Rechte und Pflichten der Vertragspartner. Machen Sie sich deshalb mit dieser rechtlichen Materie vertraut und sichern Sie sich durch korrekt erstellte Miet- bzw. Beherbergungsverträge ab.

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