Mietminderungstabelle
Höhe |
Grund der Mietminderung |
Gericht |
Fundstelle |
100% |
Wohnung in unbewohnbarem Zustand |
LG Wiesbaden |
WuM 1980, 17 |
100% |
Wohnung nach Brand in Küche unbewohnbar (Ursache nicht feststellbar) |
LG Frankfurt/ Main |
WuM 1996, 535 |
100% |
vertraglich zugesicherte Einbauküche bei Einzug nicht vorhanden |
LG Itzehoe |
Az.: 1 S 397/96 |
100% |
Vermieter verweigert Lebensgefährten des Mieters Zugang zur Wohnung |
LG Gießen |
NJW-RR 2001, 8 |
100% |
vollständiger Heizungsausfall in den Monaten September bis Februar |
LG Berlin |
WuM 1993, 185 |
100% |
Wohnung bereits von zwei weiteren Personen belegt |
LG Berlin |
GE 1993, 479 |
100% |
Raumlauft belastet mit PCP, Lindan und Dichlorfluanid |
AG Mainz |
DWW 1996, 216 |
100% |
Unbewohnbarkeit wegen Hochwasser |
AG Friedberg |
WuM 1995, 393 |
100% |
vollständiger Ausfall der Elektrizitätsversorgung |
AG Berlin-Neukölln |
MM 1988, 31 |
100% |
kompletter Ausfall der Elektrik für Warmwasser, Beleuchtung, Küche und sonstiges |
AG Berlin-Neukölln |
MM 1988, 151 |
90% |
Erheblicher Gestank für die Dauer von einem Monat aufgrund eines Einsatzes des Lösungsmittels Ceretec 14 bei einer vom Vermieter durchgeführten Renovierung |
AG Berlin-Schöneberg |
MM 1996, 38 |
85% |
Ausfall der Gasversorgung – keine Heizung, Warmwasser oder Kochmöglichkeit in den Wintermonaten |
AG Nürnberg |
16 C 127/16 |
80% |
Aufgrund eines Wasserschadens 2 Trocknungsgeräte in der Wohnung sowie Wegrücken der Möbel von der Wand |
LG Köln |
ZMR 2012, 625 |
80% |
Nässeschaden am Teppichboden aufgrund starken Regens einhergehend mit erheblichem Gestank für zwei bis drei Wochen |
AG Friedberg |
WuM 1984, 198 |
80% |
Rattenbefall einer Wohnung (Erdgeschoss) / Schädlingsbekämpfung mit Ködern und Spurenstaub über zwei Wochen |
AG Dülmen |
Az.: 3 C 128/12 |
75% |
Ausfall der Heizung im Winter |
LG Berlin |
ZMR 1992, 302 |
70% |
Ausfall Heizungsanlage in von Anfang Oktober bis Anfang Dezember |
AG Charlottenburg |
Az.: 216 C 7/13 |
60% |
Ausfall der Gasversorgung – keine Heizung, Warmwasser oder Kochmöglichkeit in den Sommermonaten |
AG Nürnberg |
16 C 127/16 |
60% |
erhebliche Bauarbeiten im Dachgeschoss des Hauses |
AG Hamburg |
WuM 1987, 272 |
50% |
Formaldehyd in gesundheitsgefährdender Konzentration |
LG München I |
NJW-RR 1991, 975 |
50% |
Behördliche Androhung einer Zwangsräumung wegen fehlender Baugenehmigung |
LG Mönchengladbach |
ZMR 1992, 30 |
50% |
Heizungsausfall in den Wintermonaten |
LG Kassel |
WuM 1987, 271 |
50% |
Asbest-Belastung durch Nachtspeicheröfen |
LG Dortmund |
ZMR 1994, 410 |
50% |
Heizungsausfall für einen längeren Zeitraum in den Wintermonaten |
LG Berlin |
GE 1991, 351 |
50% |
Umfangreiche Bauarbeiten und Sanierungsarbeiten |
AG Weißwasser |
WuM 1994, 601 |
40% |
Wassereinbruch, Störung der uneingeschränkten Nutzung gewerblicher Räume für einen Monat |
LG München |
Urteil vom 13.11.1985 – 15 S 11147/85 |
38% |
Abwasserstau aufgrund dessen schlecht riechendes Wasser aus Toilette und Badewanne austritt |
AG Groß Gerau |
WuM 1980, 128 |
33% |
Alleinige Duschmöglichkeit oder Bademöglichkeit nicht funktionsfähig |
AG Köln |
WuM 1998, 690 |
33% |
erheblicher Geruchsbelästigung durch Tierhaltung (Frettchen) eines anderen Mieters im Haus |
AG Köln |
WuM 1989, 234 |
30% |
Schadstoffbelastung durch mangelhaften Parkettkleber. Keine höhere Minderungsquote wenn weitere Schadstoffbelastung durch ausreichendes Lüften ausgeschlossen werden kann |
BGH |
WuM 2013, 253; ZMR 2014, 26 |
30% |
Heizung liefert lediglich eine Durchschnittstemperatur von 15°C im Wohnzimmer |
LG Düsseldorf |
WuM 1973, 187 |
30% |
Heizung heizt nur auf etwa 16-18°C |
AG Görlitz |
WuM 1998, 180 |
30% |
Terasse nicht benutzbar im Neubau |
AG Potsdam |
WuM 1996, 760 |
30% |
Bordell im Haus |
AG Charlottenburg |
MM 1988, 367 |
30% |
Wohnzimmer unbenutzbar, da durch einen Wasserschaden einsturzgefährdet |
AG Bochum |
WuM 1979, 74 |
30% |
nächtliche Bauarbeiten |
AG Berlin-Mitte |
MM 2007, 183 |
30% |
Wasser tropft von Zimmerdecke |
AG Kiel |
WuM 1980, 235 |
30% |
Geruchs- und Lärmbelästigung sowie Gesundheitsgefährdung durch Tauben vor dem Wohn- und Schlafzimmerfenster | WuM 2000, 302 |
AG Pforzheim |
(2 C 160/98 vom 09.03.2000) |
25% |
Taubenhaltung Dritter |
AG Dortmund |
WuM 1980, 6 |
25% |
Fehlen der Innentüren der Wohnung |
AG Hamburg-Altona |
ZMR 2008, 298 |
25% |
Ausfall der Heizung für die Dauer von 20 Tagen im Monat |
AG Waldbröl |
WuM 1980, 206 |
25% |
Wasserschaden an der Decke des Wohnzimmer |
AG Osnabrück |
NJW-RR 1995, 971 |
25% |
Bedrohung des Mieters durch Nachbarn einhergehend mit Lärmbelästigung |
AG Köln |
WuM 1980, 17 |
25% |
20-tägiger Ausfall der Heizung im Oktober bei 9,5 ºC Außentemperatur |
AG Hamburg |
WuM 1973, 210 |
25% |
Lediglich 15 ºC Raumtemperatur |
AG Berlin-Neukölln |
Az.: 10 C 557/84 |
25% |
Überschreitung der Formaldehyd Grenzwerte |
AG Bad Säckingen |
WuM 1996, 14 |
25% |
Wasserschäden an der Decke des Wohnzimmers sowie zum Teil an den Wänden |
AG Aachen |
WuM 1974, 44 |
25% |
Mottenbefall / Ungeziefer in der Wohnung |
AG Bremen |
Az.: 25 C 118/01 |
22% |
erhebliche Bauarbeiten am und im Haus für die Dauer eines halben Jahres |
LG Hannover |
WuM 1986, 311 |
20% |
fehlende Heizung in der Küche |
VG Berlin |
GE 83, 767 |
20% |
Fehlen einer vertraglich geschuldeten Einbauküche |
LG Dresden |
WuM 2001, 336 |
20% |
Nutzungsverbot von Waschküche, Trockenraum und Garten ausgesprochen |
LG Köln |
WuM 2003, 670 |
20% |
erhebliche Zugluft wegen undichter Türen und Fenster |
LG Kassel |
WuM 1988, 108 |
20% |
Heizung im Schlafzimmer wegen Wasserrohrbruch unbenutzbar |
LG Hannover |
WuM 1980, 130 |
20% |
Staub, Abgase und Lärm aufgrund einer Baustelle in unmittelbarer Nachbarschaft |
LG Göttingen |
NJW 1986, 1112 |
20% |
Ausfall der Wasserversorgung |
LG Berlin |
MM 2002, 427 |
20% |
Fogging |
LG Berlin |
GE 2003, 1019 |
20% |
Bordell in der Nachbarschaft |
AG Wiesbaden |
WuM 1998, 315 |
20% |
Hundekot im Treppenhaus |
AG Münster |
WuM 1995, 534 |
20% |
16 bis 18 ºC Raumtemperatur |
AG Köln |
WuM 1978, 189 |
20% |
Badewanne nicht benutzbar |
AG Goslar |
WuM 1974, 53 |
20% |
Ausfall der Heizung im Oktober |
AG Berlin-Spandau |
Az.: 3 C 209/81 |
20% |
In die Toilette fließen Abwässer aus der darüber liegenden Wohnung |
AG Berlin-Neukölln |
Az.: 8 C 473/81 |
20% |
Ausfall des Fahrstuhls für 16 Tage |
AG Berlin-Mitte |
MM 2007, 227 |
20% |
Unter 20 ºC Raumtemperatur, Betrieb der Heizung nur zwischen 8.30 Uhr und 20.00 Uhr |
AG Bad Segeberg |
WuM 1977, 227 |
17% |
Zentralheizung verursacht Klopfgeräusche |
LG Darmstadt |
WuM 1980, 52 |
16% |
Dusche nicht funktionsfähig |
AG Köln |
WuM 1987, 271 |
15% |
Stolpergefahr durch Teppichboden |
OLG Celle |
ZMR 1995, 204 |
15% |
Wohnungstür nicht vorhanden |
LG Düsseldorf |
WuM 1973, 187 |
15% |
unzureichende Toilettenspülung |
AG Münster |
WuM 1993, 124 |
15% |
Ausfall des Warmwasserboilers im Badezimmer |
AG München |
NJW-RR 1991, 845 |
15% |
Betriebsausfall des Fahrstuhls in einem Mehrfamilienhaus |
AG Berlin-Mitte |
MM 2007, 227 |
15% |
Geruchsbelästigung im Bad durch Pizzeria im Nachbarhaus |
AG Köln |
WuM 1990, 338 |
15% |
Schlechte Heizleistungen |
AG Köln |
WuM 1975, 69 |
15% |
Einrüstung des Hauses mit Gerüst und Planen |
AG Hamburg |
WuM 1996, 30 |
15% |
Aluminiumfenster sind luftdicht und isolieren nicht ausreichend, weshalb der Mieter mehr heizen und öfter lüften muss |
AG Emden |
NJW-RR 1989, 23 |
15% |
Balkon nicht benutzbar |
AG Bonn |
WuM 1986, 212 |
15% |
Unbenutzbarkeit des Balkons aufgrund Anlockens von streunenden Katzen durch Nachbarn |
AG Bonn |
NJW 1986, 1114 |
15% |
erheblicher Befall der Wohnung mit Silberfischen |
AG Berlin-Tiergarten |
MM 1990, 233 |
15% |
Überschreitung des Eisen-Anteils im Trinkwasser |
AG Bad Segeberg |
WuM 1998, 280 |
13% |
17 bis 18 °C Raumtemperatur |
AG Berlin-Schöneberg |
MM 1981, 51 |
12% |
durch Heizung verursachte Klopfgeräusche |
LG Münster |
WuM 2000, 691 |
12% |
Großbaustelle auch nachts |
LG Frankfurt |
ZMR 2007, 699 |
10% |
Knackgeräusche der Heizung |
LG Hannover |
WuM 1994, 463 |
10% |
Wegfall des Aussicht durch Bau einer 5,5 m hohe Mauer in 7,5 m Entfernung auf einem Nachbargrundstück |
LG Hamburg |
WuM 1991, 90 |
10% |
Geruch aus defektem Küchenabfluss |
LG Berlin |
Urteil vom 01.03.2018 – 67 S 342/17 |
10% |
Befall der Wohnung mit Schaben |
LG Berlin |
GE 1998, 681 |
10% |
Ausfall der Wasserversorgung aufgrund eingefrorener Wasserleitung |
LG Berlin |
GE 1996, 471 |
10% |
verfaulte Fenster im Schlafzimmer |
AG Wuppertal |
DWW 1988, 89 |
10% |
Ungeziefer wie Mäuse und Kakerlaken in der Wohnung |
AG Rendsburg |
WuM 1989, 284 |
10% |
unzureichende Leistung der Heizung |
AG Rendsburg |
WuM 1975, 122 |
10% |
Ständiges Eindringen der Nachbarskatze in die Wohnung |
AG Potsdam |
Urteil vom 19.06.2014 – 26 C 492/13 |
10% |
Die Norm übersteigende Nitratkonzentration im Trinkwasser |
AG Osnabrück |
NJW-RR 1987, 971 |
10% |
Teilweiser Ausfall Versorgung mit Warmwasser |
AG Münster |
WuM 1981, U22 |
10% |
Fenster sind aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar |
AG Münster |
WuM 1982, 254 |
10% |
undichte Fenster und undichte Haustür |
AG München |
Az.: 25 C 9566/84 |
10% |
hellhörige Räume in der Wohnung |
AG Lüdinghausen |
WuM 1980, 52 |
10% |
Nutzungsentzug Kellerraum |
AG Köln |
WuM 1981, U19 |
10% |
Wohnung verfügt über keine hinreichende Schallisolierung |
AG Köln |
Az.: 220 C 215/99 |
10% |
Defekte Telefonleitung |
LG Essen |
Urteil vom 21.07.2016 – 10 S 43/16 |
10% |
Der vertraglich zugesicherte PKW-Stellplatz ist nicht benutzbar |
AG Köln |
Az.: 213 C 295/86 |
10% |
rostiges Wasser aufgrund schlechter Wasserleitungen im Haus |
AG Dortmund |
WuM 1990, 425 |
10% |
Ausfall des Aufzugs im 4. Stock |
AG Charlottenburg |
GE 1990, 423 |
10% |
Nutzungsentziehung des zugesicherten Wasch- und Trockenraums |
AG Brühl |
Az.: 2 C 38/73 |
10% |
ungünstige Wärmeverteilung durch falsch platzierten Heizkörper (an der Wand statt unter dem Fenster) |
AG Bremerhaven |
WuM 1992, 601 |
10% |
Bordell im Haus in der Großstadt bei geringfügiger Belästigungen |
AG Berlin-Schöneberg |
MM 1996, 38 |
10% |
schlechter Fernsehempfang |
AG Berlin-Schöneberg |
GE 88, 361 |
10% |
Kaltwasservorlauf länger als 10 Sekunden. Bei Entnahme von Warmwasser dürfen maximal 5 Liter Wasser verloren gehen. |
AG Berlin-Köpenick |
Az.: 12 C 214/00 |
10% |
Bedrohung und Beleidigung des Mieters durch den Hausmeister |
AG Berlin-Neukölln |
MM 1986, Nr. 12, 30 |
10% |
Fenster sind nicht verschließbar |
AG Bergisch Gladbach |
WuM 1980, 17 |
10% |
Lagerung von Baumaterial auf dem Wohngrundstück |
AG Bad Segeberg |
WuM 1992, 477 |
8% |
Fehlerhafte Thermostatventile |
LG Berlin |
ZMR 2003, 487 |
7,50% |
Ausfall von Warmwasser zwischen 22 Uhr und 7 Uhr |
AG Köln |
WuM 1996, 701 |
7,50% |
Ausfall im Oktober |
AG Bremen |
WuM 1987, 383 |
7% |
Verkalkte Duschwand und Gerüche im Badezimmer |
LG Berlin |
WuM 2004, 234 |
7% |
Geruchsbelästigung aufgrund Essensgeruch |
AG Berlin-Tiergarten |
MM 1994, 68 |
6% |
Fenster sind undicht und weisen Beschlag mit Feuchtigkeit auf |
AG Köln |
WuM 1981, 283 |
5% |
schlechte Trinkwasserqualität |
OLG Köln |
NJW 1992, 51 |
5% |
Kamin im Wohnzimmer in den Monaten Oktober bis Mai nicht benutzbar |
LG Karlsruhe |
WuM 1987, 382 |
5% |
Kinderspielplatz verfügt nicht über die zugesicherte Sandkiste |
LG Freiburg |
ZMR 1976, 210 |
5% |
schlecht schließende Fenster sowie eindringendes Wasser bei Kippstellung |
LG Berlin |
WuM 1982, 184 |
5% |
geringer Lichteinfall und problematische Belüftung aufgrund der Einrüstung des Hauses mit eine Baugerüst |
LG Berlin |
MM 1994, 396 |
5% |
Dusche funktioniert nur mit Störungen |
LG Berlin |
MM 1991, 194 |
5% |
Küchenspüle undicht |
LG Berlin |
GE 1996, 471 |
5% |
Gegensprechanlage und elektronischer Türöffner nicht funktionsfähig |
LG Berlin |
GE 1992, 159 |
5% |
Küchenherd nicht funktionsfähig |
LG Berlin |
GE 1981, 673 |
5% |
Dach undicht |
AG Nidda |
WuM 1982, 170 |
5% |
Fenster sind im Sommer aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar |
AG Münster |
WuM 1982, 254 |
5% |
Ersatzloser Wegfall des Fahrradkellers |
AG Hamburg |
WuM 2008, 332 |
5% |
sich lösender Putz und abblätternde Farbe im Treppenhaus |
LG Köln |
WuM 1990, 17 |
5% |
Hauseingangstür nicht abschließbar |
AG Köln |
WuM 1978, 126 |
5% |
Waschmaschine im Haus nicht funktionsfähig |
AG Köln |
WuM 1974, 146 |
5% |
Verwahrlosung von Treppenhaus, Hausfluren und Fahrstuhl |
AG Kiel |
WuM 1991, 343 |
5% |
Gelegentlicher Rückfluss von Fäkalien in der Toilette |
AG Berlin-Schöneberg |
GE 1991, 527 |
5% |
Fäkaliengeruch in Bad und Toilette |
LG Berlin |
WuM 2004, 233 |
5% |
erhebliche Geruchsbelästigung aufgrund einer Metzgerei im Haus |
AG Berlin-Pankow-Weißensee |
Az.: 3 C 71/03 |
5% |
Zu wenige Schlüssel, in diesem Fall erhielt Ehepaar nur einen Schlüssel zur Tiefgarage |
LG Bonn |
Az.: 6 S 90/09 |
5% |
Permanente Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch vom Balkon der Nachbarn eines Mehrfamilienhauses |
LG Hamburg |
Az.: 311 S 92/10 |
5% |
Verschmutzung durch Taubenkot auf Loggia (geschlossener Balkon) |
AG München |
Az.: AZ 412 C 32850/08 |
3% |
Balkon nicht benutzbar |
LG Berlin |
MM 1986, Nr. 9, 27 |
3% |
Durchlauferhitzer liefert kein gleichmäßiges warmes Wasser in Bad oder Küche |
LG Berlin |
GE 1996, 471 |
3% |
Küchenherd und Backofen nicht funktionsfähig |
AG München |
Az.: 23 C 8930/84 |
3% |
mangels Briefkasten keine Zustellung von Postsendungen möglich |
AG Hamburg |
WuM 1976, 53 |
3% |
nicht ausreichende Wassererwärmung durch den Durchlauferhitzer |
AG Köln |
Az.: 220 C 152/07 |
3% |
Badewannenabfluss defekt |
AG Berlin-Schöneberg |
GE 1991, 527 |
2,50% |
Müllschlucker dauerhaft nicht benutzbar |
AG Hamburg |
WuM 1981, U 13 |
2% |
Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung |
LG Hannover |
WuM 1994, 463 |
2% |
Verschmutzung des Treppenhauses aufgrund von Bauarbeiten |
LG Berlin |
MM 1994, 396 |
2% |
Backofen in mit vermieteter Küche defekt |
LG Berlin |
GE 1992, 1043 |
1% |
starke Verkalkung der Toilette |
LG Berlin |
WuM 2004, 233 |
1% |
Beleuchtung im Treppenhaus nicht Funktionsfähig |
AG Berlin-Schöneberg |
GE 1991, 527 |
0,5 – 1 % |
Trübe Isolierglasscheiben |
AG Miesbach |
WuM 1985, 260 |
0,5% |
Steckdose defekt |
AG Berlin-Schöneberg |
GE 1991, 527 |
Entsprechend der Abweichung |
Wohnfläche weicht um mehr als 10% ab |
BGH |
WuM 2007, 441 |
0% |
Gestohlene Küche des Vermieters aus dem Keller des Mieters |
BGH |
Az. VIII ZR 198/15 |
0% |
Mobilfunkanlage (Grenzwerte eingehalten) |
LG Hamburg |
WuM 2007, 692 |
0% |
einmaliger Wassereintritt im Keller |
AG Menden |
WuM 2007, 544 |
0% |
Verfärbung des Parketts durch Kondenswasser ist unerhebliche Minderung der Gebrauchsfähigkeit |
AG München |
Az.: 474 C 2793/12 |
0% |
Kein Recht zur Mietminderung bei Stromsperre durch Versorger und Entfernung der Stromzähler wegen Zahlungsverzuges |
BGH |
Az.: VIII ZR 113/10 |
Quelle: vgl. Mietminderungstabelle, www.mietrecht.de, 7.3.2023