Mietminderung Vorlage

Mietminderungstabelle

Höhe

Grund der Mietminderung

Gericht

Fundstelle

100%

Wohnung in unbewohnbarem Zustand

LG Wiesbaden

WuM 1980, 17

100%

Wohnung nach Brand in Küche unbewohnbar (Ursache nicht feststellbar)

LG Frankfurt/ Main

WuM 1996, 535

100%

vertraglich zugesicherte Einbauküche bei Einzug nicht vorhanden

LG Itzehoe

Az.: 1 S 397/96

100%

Vermieter verweigert Lebensgefährten des Mieters Zugang zur Wohnung

LG Gießen

NJW-RR 2001, 8

100%

vollständiger Heizungsausfall in den Monaten September bis Februar

LG Berlin

WuM 1993, 185

100%

Wohnung bereits von zwei weiteren Personen belegt

LG Berlin

GE 1993, 479

100%

Raumlauft belastet mit PCP, Lindan und Dichlorfluanid

AG Mainz

DWW 1996, 216

100%

Unbewohnbarkeit wegen Hochwasser

AG Friedberg

WuM 1995, 393

100%

vollständiger Ausfall der Elektrizitätsversorgung

AG Berlin-Neukölln

MM 1988, 31

100%

kompletter Ausfall der Elektrik für Warmwasser, Beleuchtung, Küche und sonstiges

AG Berlin-Neukölln

MM 1988, 151

90%

Erheblicher Gestank für die Dauer von einem Monat aufgrund eines Einsatzes des Lösungsmittels Ceretec 14 bei einer vom Vermieter durchgeführten Renovierung

AG Berlin-Schöneberg

MM 1996, 38

85%

Ausfall der Gasversorgung – keine Heizung, Warmwasser oder Kochmöglichkeit in den Wintermonaten

AG Nürnberg

16 C 127/16

80%

Aufgrund eines Wasserschadens 2 Trocknungsgeräte in der Wohnung sowie Wegrücken der Möbel von der Wand

LG Köln

ZMR 2012, 625

80%

Nässeschaden am Teppichboden aufgrund starken Regens einhergehend mit erheblichem Gestank für zwei bis drei Wochen

AG Friedberg

WuM 1984, 198

80%

Rattenbefall einer Wohnung (Erdgeschoss) / Schädlingsbekämpfung mit Ködern und Spurenstaub über zwei Wochen

AG Dülmen

Az.: 3 C 128/12

75%

Ausfall der Heizung im Winter

LG Berlin

ZMR 1992, 302

70%

Ausfall Heizungsanlage in von Anfang Oktober bis Anfang Dezember

AG Charlottenburg

Az.: 216 C 7/13

60%

Ausfall der Gasversorgung – keine Heizung, Warmwasser oder Kochmöglichkeit in den Sommermonaten

AG Nürnberg

16 C 127/16

60%

erhebliche Bauarbeiten im Dachgeschoss des Hauses

AG Hamburg

WuM 1987, 272

50%

Formaldehyd in gesundheitsgefährdender Konzentration

LG München I

NJW-RR 1991, 975

50%

Behördliche Androhung einer Zwangsräumung wegen fehlender Baugenehmigung

LG Mönchengladbach

ZMR 1992, 30

50%

Heizungsausfall in den Wintermonaten

LG Kassel

WuM 1987, 271

50%

Asbest-Belastung durch Nachtspeicheröfen

LG Dortmund

ZMR 1994, 410

50%

Heizungsausfall für einen längeren Zeitraum in den Wintermonaten

LG Berlin

GE 1991, 351

50%

Umfangreiche Bauarbeiten und Sanierungsarbeiten

AG Weißwasser

WuM 1994, 601

40%

Wassereinbruch, Störung der uneingeschränkten Nutzung gewerblicher Räume für einen Monat

LG München

Urteil vom 13.11.1985 – 15 S 11147/85

38%

Abwasserstau aufgrund dessen schlecht riechendes Wasser aus Toilette und Badewanne austritt

AG Groß Gerau

WuM 1980, 128

33%

Alleinige Duschmöglichkeit oder Bademöglichkeit nicht funktionsfähig

AG Köln
(Az. 206 C 85/95)

WuM 1998, 690

33%

erheblicher Geruchsbelästigung durch Tierhaltung (Frettchen) eines anderen Mieters im Haus

AG Köln

WuM 1989, 234

30%

Schadstoffbelastung durch mangelhaften Parkettkleber. Keine höhere Minderungsquote wenn weitere Schadstoffbelastung durch ausreichendes Lüften ausgeschlossen werden kann

BGH
Az.: VIII ZR 411/12

WuM 2013, 253; ZMR 2014, 26

30%

Heizung liefert lediglich eine Durchschnittstemperatur von 15°C im Wohnzimmer

LG Düsseldorf

WuM 1973, 187

30%

Heizung heizt nur auf etwa 16-18°C

AG Görlitz
(Az. 1 C 1320/96)

WuM 1998, 180

30%

Terasse nicht benutzbar im Neubau

AG Potsdam

WuM 1996, 760

30%

Bordell im Haus

AG Charlottenburg

MM 1988, 367

30%

Wohnzimmer unbenutzbar, da durch einen Wasserschaden einsturzgefährdet

AG Bochum

WuM 1979, 74

30%

nächtliche Bauarbeiten

AG Berlin-Mitte

MM 2007, 183

30%

Wasser tropft von Zimmerdecke

AG Kiel

WuM 1980, 235

30%

Geruchs- und Lärmbelästigung sowie Gesundheitsgefährdung durch Tauben vor dem Wohn- und Schlafzimmerfenster | WuM 2000, 302

AG Pforzheim

(2 C 160/98 vom 09.03.2000)

25%

Taubenhaltung Dritter

AG Dortmund

WuM 1980, 6

25%

Fehlen der Innentüren der Wohnung

AG Hamburg-Altona

ZMR 2008, 298

25%

Ausfall der Heizung für die Dauer von 20 Tagen im Monat

AG Waldbröl

WuM 1980, 206

25%

Wasserschaden an der Decke des Wohnzimmer

AG Osnabrück

NJW-RR 1995, 971

25%

Bedrohung des Mieters durch Nachbarn einhergehend mit Lärmbelästigung

AG Köln

WuM 1980, 17

25%

20-tägiger Ausfall der Heizung im Oktober bei 9,5 ºC Außentemperatur

AG Hamburg

WuM 1973, 210

25%

Lediglich 15 ºC Raumtemperatur

AG Berlin-Neukölln

Az.: 10 C 557/84

25%

Überschreitung der Formaldehyd Grenzwerte

AG Bad Säckingen

WuM 1996, 14

25%

Wasserschäden an der Decke des Wohnzimmers sowie zum Teil an den Wänden

AG Aachen

WuM 1974, 44

25%

Mottenbefall / Ungeziefer in der Wohnung

AG Bremen

Az.: 25 C 118/01

22%

erhebliche Bauarbeiten am und im Haus für die Dauer eines halben Jahres

LG Hannover

WuM 1986, 311

20%

fehlende Heizung in der Küche

VG Berlin

GE 83, 767

20%

Fehlen einer vertraglich geschuldeten Einbauküche

LG Dresden

WuM 2001, 336

20%

Nutzungsverbot von Waschküche, Trockenraum und Garten ausgesprochen

LG Köln

WuM 2003, 670

20%

erhebliche Zugluft wegen undichter Türen und Fenster

LG Kassel

WuM 1988, 108

20%

Heizung im Schlafzimmer wegen Wasserrohrbruch unbenutzbar

LG Hannover

WuM 1980, 130

20%

Staub, Abgase und Lärm aufgrund einer Baustelle in unmittelbarer Nachbarschaft

LG Göttingen

NJW 1986, 1112

20%

Ausfall der Wasserversorgung

LG Berlin

MM 2002, 427

20%

Fogging

LG Berlin

GE 2003, 1019

20%

Bordell in der Nachbarschaft

AG Wiesbaden

WuM 1998, 315

20%

Hundekot im Treppenhaus

AG Münster

WuM 1995, 534

20%

16 bis 18 ºC Raumtemperatur

AG Köln

WuM 1978, 189

20%

Badewanne nicht benutzbar

AG Goslar

WuM 1974, 53

20%

Ausfall der Heizung im Oktober

AG Berlin-Spandau

Az.: 3 C 209/81

20%

In die Toilette fließen Abwässer aus der darüber liegenden Wohnung

AG Berlin-Neukölln

Az.: 8 C 473/81

20%

Ausfall des Fahrstuhls für 16 Tage

AG Berlin-Mitte

MM 2007, 227

20%

Unter 20 ºC Raumtemperatur, Betrieb der Heizung nur zwischen 8.30 Uhr und 20.00 Uhr

AG Bad Segeberg

WuM 1977, 227

17%

Zentralheizung verursacht Klopfgeräusche

LG Darmstadt

WuM 1980, 52

16%

Dusche nicht funktionsfähig

AG Köln

WuM 1987, 271

15%

Stolpergefahr durch Teppichboden

OLG Celle

ZMR 1995, 204

15%

Wohnungstür nicht vorhanden

LG Düsseldorf

WuM 1973, 187

15%

unzureichende Toilettenspülung

AG Münster

WuM 1993, 124

15%

Ausfall des Warmwasserboilers im Badezimmer

AG München

NJW-RR 1991, 845

15%

Betriebsausfall des Fahrstuhls in einem Mehrfamilienhaus

AG Berlin-Mitte

MM 2007, 227

15%

Geruchsbelästigung im Bad durch Pizzeria im Nachbarhaus

AG Köln

WuM 1990, 338

15%

Schlechte Heizleistungen

AG Köln

WuM 1975, 69

15%

Einrüstung des Hauses mit Gerüst und Planen

AG Hamburg

WuM 1996, 30

15%

Aluminiumfenster sind luftdicht und isolieren nicht ausreichend, weshalb der Mieter mehr heizen und öfter lüften muss

AG Emden

NJW-RR 1989, 23

15%

Balkon nicht benutzbar

AG Bonn

WuM 1986, 212

15%

Unbenutzbarkeit des Balkons aufgrund Anlockens von streunenden Katzen durch Nachbarn

AG Bonn

NJW 1986, 1114

15%

erheblicher Befall der Wohnung mit Silberfischen

AG Berlin-Tiergarten

MM 1990, 233

15%

Überschreitung des Eisen-Anteils im Trinkwasser

AG Bad Segeberg

WuM 1998, 280

13%

17 bis 18 °C Raumtemperatur

AG Berlin-Schöneberg

MM 1981, 51

12%

durch Heizung verursachte Klopfgeräusche

LG Münster

WuM 2000, 691

12%

Großbaustelle auch nachts

LG Frankfurt

ZMR 2007, 699

10%

Knackgeräusche der Heizung

LG Hannover

WuM 1994, 463

10%

Wegfall des Aussicht durch Bau einer 5,5 m hohe Mauer in 7,5 m Entfernung auf einem Nachbargrundstück

LG Hamburg

WuM 1991, 90

10%

Geruch aus defektem Küchenabfluss

LG Berlin

Urteil vom 01.03.2018 – 67 S 342/17

10%

Befall der Wohnung mit Schaben

LG Berlin

GE 1998, 681

10%

Ausfall der Wasserversorgung aufgrund eingefrorener Wasserleitung

LG Berlin

GE 1996, 471

10%

verfaulte Fenster im Schlafzimmer

AG Wuppertal

DWW 1988, 89

10%

Ungeziefer wie Mäuse und Kakerlaken in der Wohnung

AG Rendsburg

WuM 1989, 284

10%

unzureichende Leistung der Heizung

AG Rendsburg

WuM 1975, 122

10%

Ständiges Eindringen der Nachbarskatze in die Wohnung

AG Potsdam

Urteil vom 19.06.2014 – 26 C 492/13

10%

Die Norm übersteigende Nitratkonzentration im Trinkwasser

AG Osnabrück

NJW-RR 1987, 971

10%

Teilweiser Ausfall Versorgung mit Warmwasser

AG Münster

WuM 1981, U22

10%

Fenster sind aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar

AG Münster

WuM 1982, 254

10%

undichte Fenster und undichte Haustür

AG München

Az.: 25 C 9566/84

10%

hellhörige Räume in der Wohnung

AG Lüdinghausen

WuM 1980, 52

10%

Nutzungsentzug Kellerraum

AG Köln

WuM 1981, U19

10%

Wohnung verfügt über keine hinreichende Schallisolierung

AG Köln

Az.: 220 C 215/99

10%

Defekte Telefonleitung

LG Essen

Urteil vom 21.07.2016 – 10 S 43/16

10%

Der vertraglich zugesicherte PKW-Stellplatz ist nicht benutzbar

AG Köln

Az.: 213 C 295/86

10%

rostiges Wasser aufgrund schlechter Wasserleitungen im Haus

AG Dortmund

WuM 1990, 425

10%

Ausfall des Aufzugs im 4. Stock

AG Charlottenburg

GE 1990, 423

10%

Nutzungsentziehung des zugesicherten Wasch- und Trockenraums

AG Brühl

Az.: 2 C 38/73

10%

ungünstige Wärmeverteilung durch falsch platzierten Heizkörper (an der Wand statt unter dem Fenster)

AG Bremerhaven

WuM 1992, 601

10%

Bordell im Haus in der Großstadt bei geringfügiger Belästigungen

AG Berlin-Schöneberg

MM 1996, 38

10%

schlechter Fernsehempfang

AG Berlin-Schöneberg

GE 88, 361

10%

Kaltwasservorlauf länger als 10 Sekunden. Bei Entnahme von Warmwasser dürfen maximal 5 Liter Wasser verloren gehen.

AG Berlin-Köpenick

Az.: 12 C 214/00

10%

Bedrohung und Beleidigung des Mieters durch den Hausmeister

AG Berlin-Neukölln

MM 1986, Nr. 12, 30

10%

Fenster sind nicht verschließbar

AG Bergisch Gladbach

WuM 1980, 17

10%

Lagerung von Baumaterial auf dem Wohngrundstück

AG Bad Segeberg

WuM 1992, 477

8%

Fehlerhafte Thermostatventile

LG Berlin

ZMR 2003, 487

7,50%

Ausfall von Warmwasser zwischen 22 Uhr und 7 Uhr

AG Köln

WuM 1996, 701

7,50%

Ausfall im Oktober

AG Bremen

WuM 1987, 383

7%

Verkalkte Duschwand und Gerüche im Badezimmer

LG Berlin

WuM 2004, 234

7%

Geruchsbelästigung aufgrund Essensgeruch

AG Berlin-Tiergarten

MM 1994, 68

6%

Fenster sind undicht und weisen Beschlag mit Feuchtigkeit auf

AG Köln

WuM 1981, 283

5%

schlechte Trinkwasserqualität

OLG Köln

NJW 1992, 51

5%

Kamin im Wohnzimmer in den Monaten Oktober bis Mai nicht benutzbar

LG Karlsruhe

WuM 1987, 382

5%

Kinderspielplatz verfügt nicht über die zugesicherte Sandkiste

LG Freiburg

ZMR 1976, 210

5%

schlecht schließende Fenster sowie eindringendes Wasser bei Kippstellung

LG Berlin

WuM 1982, 184

5%

geringer Lichteinfall und problematische Belüftung aufgrund der Einrüstung des Hauses mit eine Baugerüst

LG Berlin

MM 1994, 396

5%

Dusche funktioniert nur mit Störungen

LG Berlin

MM 1991, 194

5%

Küchenspüle undicht

LG Berlin

GE 1996, 471

5%

Gegensprechanlage und elektronischer Türöffner nicht funktionsfähig

LG Berlin

GE 1992, 159

5%

Küchenherd nicht funktionsfähig

LG Berlin

GE 1981, 673

5%

Dach undicht

AG Nidda

WuM 1982, 170

5%

Fenster sind im Sommer aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar

AG Münster

WuM 1982, 254

5%

Ersatzloser Wegfall des Fahrradkellers

AG Hamburg

WuM 2008, 332

5%

sich lösender Putz und abblätternde Farbe im Treppenhaus

LG Köln

WuM 1990, 17

5%

Hauseingangstür nicht abschließbar

AG Köln

WuM 1978, 126

5%

Waschmaschine im Haus nicht funktionsfähig

AG Köln

WuM 1974, 146

5%

Verwahrlosung von Treppenhaus, Hausfluren und Fahrstuhl

AG Kiel

WuM 1991, 343

5%

Gelegentlicher Rückfluss von Fäkalien in der Toilette

AG Berlin-Schöneberg

GE 1991, 527

5%

Fäkaliengeruch in Bad und Toilette

LG Berlin

WuM 2004, 233

5%

erhebliche Geruchsbelästigung aufgrund einer Metzgerei im Haus

AG Berlin-Pankow-Weißensee

Az.: 3 C 71/03

5%

Zu wenige Schlüssel, in diesem Fall erhielt Ehepaar nur einen Schlüssel zur Tiefgarage

LG Bonn

Az.: 6 S 90/09

5%

Permanente Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch vom Balkon der Nachbarn eines Mehrfamilienhauses

LG Hamburg

Az.: 311 S 92/10

5%

Verschmutzung durch Taubenkot auf Loggia (geschlossener Balkon)

AG München

Az.: AZ 412 C 32850/08

3%

Balkon nicht benutzbar

LG Berlin

MM 1986, Nr. 9, 27

3%

Durchlauferhitzer liefert kein gleichmäßiges warmes Wasser in Bad oder Küche

LG Berlin

GE 1996, 471

3%

Küchenherd und Backofen nicht funktionsfähig

AG München

Az.: 23 C 8930/84

3%

mangels Briefkasten keine Zustellung von Postsendungen möglich

AG Hamburg

WuM 1976, 53

3%

nicht ausreichende Wassererwärmung durch den Durchlauferhitzer

AG Köln

Az.: 220 C 152/07

3%

Badewannenabfluss defekt

AG Berlin-Schöneberg

GE 1991, 527

2,50%

Müllschlucker dauerhaft nicht benutzbar

AG Hamburg

WuM 1981, U 13

2%

Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung

LG Hannover

WuM 1994, 463

2%

Verschmutzung des Treppenhauses aufgrund von Bauarbeiten

LG Berlin

MM 1994, 396

2%

Backofen in mit vermieteter Küche defekt

LG Berlin

GE 1992, 1043

1%

starke Verkalkung der Toilette

LG Berlin

WuM 2004, 233

1%

Beleuchtung im Treppenhaus nicht Funktionsfähig

AG Berlin-Schöneberg

GE 1991, 527

0,5 – 1 %

Trübe Isolierglasscheiben

AG Miesbach

WuM 1985, 260

0,5%

Steckdose defekt

AG Berlin-Schöneberg

GE 1991, 527

Entsprechend der Abweichung

Wohnfläche weicht um mehr als 10% ab

BGH

WuM 2007, 441

0%

Gestohlene Küche des Vermieters aus dem Keller des Mieters

BGH

Az. VIII ZR 198/15

0%

Mobilfunkanlage (Grenzwerte eingehalten)

LG Hamburg

WuM 2007, 692

0%

einmaliger Wassereintritt im Keller

AG Menden

WuM 2007, 544

0%

Verfärbung des Parketts durch Kondenswasser ist unerhebliche Minderung der Gebrauchsfähigkeit

AG München

Az.: 474 C 2793/12

0%

Kein Recht zur Mietminderung bei Stromsperre durch Versorger und Entfernung der Stromzähler wegen Zahlungsverzuges

BGH

Az.: VIII ZR 113/10

Quelle: vgl. Mietminderungstabelle, www.mietrecht.de, 7.3.2023