Egal, was das Leben für Sie bereithält. Alloggia bietet Ihnen die geeignete Wohnlösung. Wohnen auf Zeit ist eine moderne und sehr flexible Art des Wohnens für Menschen, die nur für einige Wochen oder ein paar Monate eine fertig eingerichtete Wohnung benötigen.
Finden Sie nachfolgend unsere Angebote für eine möblierte Wohnung auf Zeit an Ihrem Wunschort in Deutschland.
Ulm
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Informationen über Ulm
Ulm ist eine mittelalterliche Stadt im süddeutschen Bundesland Baden-Württemberg mit über 125.000 Einwohnern. Die Universitätsstadt ist bekannt für ihr gotisches Münster, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist
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Was ist Wohnen auf Zeit?
Wohnen auf Zeit ist eine moderne und sehr flexible Art des Wohnens für Menschen, die nur für einige Wochen oder ein paar Monate eine fertig eingerichtete Wohnung benötigen. Es handelt sich hier um möblierte und in der Regel voll ausgestattete Apartments, die für einen befristeten Zeitraum vermietet werden.
Lösungen für jede Lebenssituation
Egal, was das Leben für Sie bereithält. Unsere voll möblierten und gut ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen Flexibilität, Unabhängigkeit und ein hohes Maß an Komfort.
Sie haben einen befristeten Job oder übernehmen ein Projekt in einer anderen Stadt? Vielleicht nehmen Sie auch an einem mehrwöchigen Seminar oder Praktikum teil? Oder Sie sind Studierender im Auslandssemester? Auch für Trainees, Expats, Jobnomaden, Doktoranden oder Gastprofessoren kann Wohnen auf Zeit eine sinnvolle Lösung sein.
Womöglich suchen Sie auch eine Übergangslösung, weil Sie sich vom Partner getrennt haben oder Ihre Wohnung wegen eines Wasserschadens saniert werden muss. Möglicherweise suchen Sie aber auch eine möblierte Wohnung, um ein erkranktes Familienmitglied zu pflegen oder weil Ihr Neubau nicht rechtzeitig fertig wird.
Globalisierung und Mobilität
In einer globalisierten und schnelllebigen Welt zählt eine hohe Mobilität mittlerweile zu den wichtigsten Erfolgsfaktoren einer beruflichen Karriere. Ob für einen befristeten Job oder für ein Praktikum, Wohnen auf Zeit bietet vielen die praktische Möglichkeit, vorübergehend eine möblierte Unterkunft in einer anderen Stadt anzumieten und sofort einzuziehen.
Dabei bevorzugen immer mehr Personen möblierte Wohnungen gegenüber Hotels und Pensionen, da sie vergleichsweise günstiger sind und auch eher das heimelige Gefühl der eigenen vier Wände vermitteln.
Auch bei einem dauerhaften, berufsbedingten Umzug kann das Modell "Wohnen auf Zeit" sinnvoll sein, da man eine Übergangswohnung hat und sich vor Ort entspannt nach einer dauerhaften Wohnung umsehen kann.
Die Zielgruppen von Wohnen auf Zeit sind vor allem Geschäftsreisende, Monteure, Zeitarbeiter, Projektmitarbeiter, Studenten, Seminarteilnehmer, Patienten mit ihren Angehörigen und Jobnomaden.
Unterschiedliche Wohnkonzepte
Unter dem Begriff "Wohnen auf Zeit" oder "Temporäres Wohnen" vereinen sich ganz verschiedene Wohnkonzepte wie "Boardinghouse", "Apartment-Hotel" oder "Serviced Apartments".
Eines haben sie jedoch alle gemeinsam, es geht um die befristete Vermietung von möbliertem Wohnraum mit einer Kochnische/Küche und einem eigenen Bad.
Apartment-Hotel
Ein Hotel mit vollständig eingerichteten Wohnungen bezeichnet man als Apartment-Hotel, wenn neben dem Apartment auch hotelmäßiger Service (z. Bsp. Zimmerservice und Frühstück) angeboten wird. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und Bad.
Das Apartment-Hotel eignet sich vor allem für Menschen, die nach einer kurzfristigen Wohnlösung suchen. Zur Zielgruppe gehören vorwiegend Jobnomaden und Geschäftsleute. Hinsichtlich der Ausstattung reicht das Angebot von einfachen Wohnausstattungen bis zu Luxus-Apartments.
Boardinghouse
Obwohl es viele Gemeinsamkeiten zwischen dem Apartment-Hotel und dem Boardinghouse gibt, unterscheiden sie sich hinsichtlich der Aufenthaltsdauer. Der Deutsche Hotel- und Gaststättenverband definiert das Boardinghouse als Beherbergungsbetrieb, der sich meist an Langzeitnutzer in städtischer Umgebung wendet.
Die Ausstattung der Apartments orientiert sich oft an privaten Wohnungen. Auch Boardinghouses bieten hotelmäßigen Roomservice an. Zur Zielgruppe gehören insbesondere Jobnomaden, Ingenieure und Monteure mit mittelfristiger Nutzungsdauer. Viele Mitarbeiter aus der Baubranche nutzen dieses Angebot, wenn sie längere Zeit auf einer nahe gelegenen Baustelle arbeiten.
Serviced Apartments
Serviced Apartments sind ebenfalls vollständig eingerichtete Wohnungen, die an Geschäfts- und Privatreisende für Kurz- und Langzeitaufenthalte in Großstädten wie z. Bsp. Berlin, Frankfurt, Köln, Hamburg u. a. vermietet werden.
Diese werden als Short Stay- und Long-Stay Apartments angeboten. Die Apartments orientieren sich hinsichtlich ihrer Ausstattung an privaten Wohnungen mit einer Küchenzeile und einem eigenen Bad. Serviced Apartments werden in vier Qualitäts- und Preisklassen eingeteilt: A+ (Economy), A++ (Value), A+++ (Superior) und A++++ (Excellent).
Die Qualität und Ausstattung der Wohnung richtet sich meist nach dem Mietpreis, der normalerweise an die ortsüblichen Mietpreise angepasst wird. Für die Möblierung, Hausrat, Serviceleistungen und die Nebenkosten wird ein Aufschlag in den vereinbarten Mietpreis eingerechnet. Häufig können Frühstück und Zimmerservice o.ä. dazugebucht werden.
Ist Wohnen auf Zeit gesetzlich erlaubt?
Die Vermietung von möblierten Wohnungen auf Zeit an Personen, die in der Stadt arbeiten wollen, ist nicht illegal. Das Bürgerliche Gesetzbuch erlaubt es Vermietern und Mietern explizit, sich auf ein Wohnen auf Zeit zu verständigen und im Zeitmietvertrag eine individuelle Mietdauer festzulegen, vgl. § 575 BGB.
Zudem handelt es sich nicht um Zweckentfremdung, da die Wohnungen zum tatsächlichen Wohnen genutzt werden. Entscheidend ist, dass die Mieter temporär ihren Lebensmittelpunkt in die Wohnung verlegen und sich dort auch behördlich wohnhaft melden.
Vorteile von Wohnen auf Zeit
- Keine Servicegebühren
Anders als bei anderen Anbietern zahlt der Mieter bei Alloggia nur die angegebene Miete. Es fallen keine Servicegebühren oder Provisionen für Mieter an.
- Günstige Preise
In vielen Wohnungsinseraten werden Übernachtungspreise angeboten. Obwohl manche Vermieter Rabatte einräumen, sind die Preise im Vergleich zu Zeitwohnagenturen immer noch verhältnismäßig hoch.
- Kurzfristige Anmietung mit Besichtigung möglich
Auch Zeitwohnungen können bei vielen Buchungsportalen sicher und schnell online gebucht werden. Die Wohnungen können in der Regel besichtigt werden. Der Zeitmietvertrag wird dann ggf. nach der Besichtigung unterschrieben.
- Optionsrecht
Anders als bei vielen bekannten Anbietern kann im Zeitmietvertrag eine Option auf Verlängerung vereinbart werden. Bei anderen Portalen können Buchungen nur innerhalb von bestimmten Zeitfenstern erfolgen. Nach dem Ende der Mietdauer liegen oft bereits Buchungen von anderen Gästen vor.
- Schriftlicher Zeitmietvertrag
Zwecks rechtlicher Absicherung erhalten Sie einen schriftlichen Zeitmietvertrag. Falls erforderlich, erhalten Sie vom Vermieter auch eine Wohnungsgeberbescheinigung.
- Hochwertiger Wohnraum
Zeitwohnungen wurden speziell für das Wohnen auf Zeit eingerichtet. Es handelt sich in der Regel um abgeschlossene Wohneinheiten mit einer hochwertigen Ausstattung. Einzelzimmer mit privaten Gegenständen des Vermieters werden hier nicht angeboten.
- Professioneller Service
Zeitwohnungen werden vereinbarungsgemäß gereinigt und instandgehalten. In der Regel haben Mieter einen Ansprechpartner vor Ort, der auch eine persönliche Schlüsselübergabe durchführt.
Nachteile von Wohnen auf Zeit
- Mindestmietdauer
Die Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen auf Zeit beträgt zwei Monate. Bei einer Mietdauer unter zwei Monaten kann das Zweckentfremdungsgesetz greifen. Bei privaten Vermietern wäre eine legale Vermietung dann ausgeschlossen.
- Kaution
In der Regel wird in Zeitmietverträge eine Mietkaution vereinbart, die sich an gesetzlichen Regelungen orientiert. Deshalb fällt die Kaution oft höher aus als bei anderen bekannten Portalen.
- Prüfung von Mietinteressenten
Mietinteressenten werden von Zeitwohnagenturen oftmals überprüft, um die Zahlungsfähigkeit festzustellen. Dazu werden oftmals aktuelle Arbeitsverträge oder Gehaltsabrechnungen überprüft.
Weitere Anwendungsfälle
Ersatzwohnung bei Sanierung
Dies ist oft der Fall bei Wasserschäden, Feuchtigkeit, Schimmelbefall, Brand, defekter Elektrik oder Heizungsanlage sowie z. Bsp. bei der Modernisierung von sanitären Anlagen, Fenstern und Türen.
Grundsätzlich ist der Vermieter jedoch nicht verpflichtet, eine Ersatzwohnung zu stellen. In diesem Falle hätten Mieter nur einen Anspruch auf Mietminderung und müssten sich selbst um eine Ersatzwohnung kümmern.
Mitarbeiterwohnung
Aufgrund des Fachkräftemangels stehen viele Unternehmen vor der Herausforderung, qualifizierte Mitarbeiter zu finden und langfristig zu binden. Ein gutes Gehalt allein reicht oft nicht aus. Zu den Instrumenten guter Personalpolitik gehören deshalb eben auch Mitarbeiterwohnungen. Erste Werkswohnungen oder Dienstwohnungen in der Nähe des Arbeitsplatzes gab es schon vor einigen Jahrzehnten. Werksiedlungen rund um die Kohlebergwerke im Ruhrgebiet sind ein typisches Beispiel.
Aus der fortschreitenden Globalisierung resultiert heute für viele Mitarbeiter die Anforderung einer hohen Mobilität. Deshalb erlebt das klassische Konzept der Mitarbeiterwohnung heute eine Renaissance in Form von Zeitwohnungen, Business Apartments und Serviced Apartments.
Business Apartment
Die Digitalisierung ermöglicht vielen Mitarbeitern und Geschäftsreisenden, ortsungebunden zu arbeiten. Aus diesem Grund haben sich einige neue Berufsbilder wie z. Bsp. Digitale Nomaden entwickelt. Diese Menschen können ihre Tätigkeit weltweit an jedem Ort ausüben, an dem es ihnen gefällt.
Geschäftsreisende allerdings, die regelmäßig Geschäftstermine in einer anderen Stadt wahrnehmen, benötigen ein Business Apartment, das sich ganz an den Bedürfnissen von Geschäftsreisenden orientiert und neben einem gemütlichen Rückzugsort zugleich einen Arbeitsraum bietet.
In Deutschland beliebt
Das Konzept "Wohnen auf Zeit" stammt ursprünglich aus den USA, wo Geschäftsreisende zunehmend nach flexiblen, voll möblierten und komfortablen suchen. In einer globalisierten und schnelllebigen Welt zählt eine hohe Mobilität mittlerweile zu den wichtigsten Erfolgsfaktoren einer beruflichen Karriere. Deshalb ist das Wohnen auf Zeit inzwischen auch in Deutschland sehr beliebt.
Im Vergleich zu einem Hotel sind Zeitwohnungen bzw. Ferienwohnungen auf Zeit und Serviced Apartments oftmals deutlich preiswerter, geräumiger, komfortabler und vermitteln eher das Gefühl, zu Hause zu sein.
Gewerbliche und private Vermieter
Je nach Art des Anbieters unterscheidet man privat-wohnwirtschaftliche und gewerbliche Angebot. Bei privaten Anbietern können die möblierten Wohnungen für einen Zeitraum von 2 Monaten bis zu einem Jahr angemietet werden.
Bei gewerblichen Objekten handelt es sich oft um Serviced Apartments oder Boardinghouses, die bereits ab einem Tag angemietet werden können. Im Kern geht es beim Wohnen auf Zeit jedoch nicht um Tourismus, sondern um möblierten Wohnraum, der mittel- und langfristig zur Verfügung gestellt wird.
Was ist beim Zeitmietvertrag zu beachten?
Grundlage des befristeten Wohnens ist wie bei allen Mietverhältnissen der Mietvertrag. Er sollte neben den Angaben zu Ihrer Person noch folgende Informationen enthalten:
- Meldeadresse sowie Personalausweis- oder Reisepass-Nummer
- Dauer des Mietverhältnisses
- Datum des Einzugs und des Auszugs
- Befristungsgründe
- Monatlicher Mietpreis und ggf. Zuschlag für Möbel
- Mietkaution
- Übergabeprotokoll
- Inventarliste
Die Kosten für Wasser, Strom, Heizung und sonstige Nebenkosten sind normalerweise im Mietpreis enthalten. Für die Möblierung wird oft ein Zuschlag i.H.v. 2 % des Zeitwerts der Möbel berechnet.
Verlangt der Vermieter die Zahlung der Kaution in bar, sollten Sie ihn um eine Quittung bitten.
Inventarliste
Neben einem schriftlichen Mietvertrag, sollten die Vertragspartner bei der Wohnungsübergabe auch eine Inventarliste erstellen. In dieser Liste werden sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sowie ihr gegenwärtiger Zustand festgehalten. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, erstellt bei der Übergabe ein paar Fotos vom aktuellen Ist-Zustand der Wohnung. Der Mietvertrag sollten klare Regeln enthalten, wer für Schäden in der Wohnung aufkommt.
Der Mietpreis
Bei der kurzfristigen Vermietung ist der Anbieter völlig frei in Bezug auf die Gestaltung der Mietpreise. Neben der Qualität und dem Umfang der Ausstattung sind insbesondere die Lage und die Vertragslaufzeit bei der Preisbildung zu berücksichtigen. Bei der langfristigen Vermietung wird der Mietpreis auf der Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete berechnet. Die Miete enthält im Regelfall alle Nebenkosten. Außerdem darf der Vermieter für die komplette Möblierung einen Zuschlag verlangen.
In Deutschland werden bei der Miete grundsätzlich keine Rechnungen ausgestellt. Etwas anderes gilt bei der kurzfristigen Vermietung mit einer Laufzeit bis zu 6 Monaten. In diesen Fällen muss der Mieter auch 7% Mehrwertsteuer bezahlen und der Vermieter ist verpflichtet, eine entsprechende Rechnung auszustellen.
In der Regel wird der Vermieter eine der Ausstattung der Wohnung entsprechende Kaution verlangen. Wenn Sie die Kaution nach Auszug aus der Wohnung zu 100% erstattet bekommen möchten, sollten Sie einige Regeln beachten.
Zeitliche Befristung
Nicht immer sind unbefristete Mietverträge für Mieter und Vermieter sinnvoll. In solchen Fällen sind befristete Mietverträge eine gute Alternative. Umgangssprachlich handelt es sich hier meist um möblierte Wohnungen. Jedoch muss die Befristung der Mietdauer in diesen Fällen grundsätzlich begründet werden.
Dies gilt gem. § 549 (2) BGB jedoch nicht, wenn der Wohnraum nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet wird. Typische Fälle von vorübergehender Vermietung:
- die Vermietung von Hotelzimmern und Ferienwohnungen,
- Unterkünfte für die Dauer einer Messe,
- Unterbringung von auswärtigen Projektmitarbeitern oder Monteuren bis zur Erledigung des Arbeitsziels
In allen anderen Fällen muss die Befristung in Zeitmietverträgen begründet werden.
Bei Zeitmietverträge ist außerdem zu beachten, dass das Ende des Mietverhältnisses eindeutig festgelegt wird und ein Anspruch auf Fortsetzung nicht besteht. Mieter müssen die Wohnung also zum Vertragsende verlassen, falls kein weiterer Mietvertrag abgeschlossen wird.
Wohnen auf Zeit stellt eine Alternative zur unbefristeten Miete dar, die aufgrund einer zunehmenden Flexibilität auf dem Arbeitsmarkt immer beliebter wird. Insbesondere in Großstädten wie Hamburg, München und Berlin oder anderen Städten mit einer ausgeprägten Messekultur wächst der Bedarf an Serviced Apartments.
Entsprechende Muster und Vorlagen für Zeitmietverträge o. ä. finden Sie auf unserer Webseite. Unsere Vordrucke können online ausgefüllt und als pdf-Dokument abgespeichert und versendet werden.
Wenn Sie eine Wohnung auf Zeit anmieten möchten, reichen in der Regel folgende Dokumente aus:
- Ausweis oder Reisepass
- Einkommensnachweise (z.B. Gehaltsnachweise sowie Arbeitsvertrag)
- Schufa Auskunft (für deutsche Mieter)
Regeln beim Wohnen auf Zeit
- Lesen Sie den Mietvertrag aufmerksam. Er enthält alle wesentlichen Regeln
- Keine Partys in der Wohnung feiern
- Haustiere nur nach Absprache mit dem Vermieter
- Nicht unendlich viele Besucher in der Wohnung
- Putzen Sie regelmäßig und erledigen Sie ggf. kleine Schönheitsreparaturen
- Keine illegalen Down- und Uploads
- Beim Auszug geben Sie alle Schlüssel ab
- Bei Schäden informieren Sie sofort den Vermieter
- Verschwenden Sie keine Energie
- Wenn noch nicht erledigt: Schließen Sie eine private Haftpflichtversicherung ab
Geeignete Immobilien für das Wohnen auf Zeit
Für das Wohnen auf Zeit kommen normalerweise die folgenden Immobilien infrage:
- Ganze Ferienwohnungen,
- möblierte Apartments,
- Apartment-Hotels oder
- Serviced Apartments
Der Möblierungszuschlag
Ein Vorteil bei der Vermietung einer möblierten Wohnung auf Zeit ist, dass der Vermieter eine höhere Miete verlangen darf. Da durch die Einrichtungsgegenstände der Nutzwert der Wohnung erhöht wird, kann hierfür ein Zuschlag zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt werden.
Von einer möblierten Wohnung spricht man, wenn der Vermieter seine Wohnung mit allen wesentlichen Möbeln wie z. Bsp. Schränke, Tische, Stühle und Betten ausstattet. Dabei müssen mehr als die Hälfte der erforderlichen Einrichtungsgegenstände für eine Haushaltsführung bereitgestellt werden. Alles, was abmontiert, oder einfach weggetragen werden kann, ist Teil des Mobiliars. Damit umfasst das Mobiliar die gesamte Einrichtung und entspricht damit den Einrichtungsgegenständen.
Hausrat braucht der Vermieter allerdings nicht zur Verfügung zu stellen. Rechtlich geregelt ist jedoch nicht, welche Möbel genau vorhanden sein müssen.
Seit dem 1.6.2015 gilt in Deutschland das Gesetz zur Mietpreisbremse bei der Neu- oder Wiedervermietung von Wohnungen. Damit will der Gesetzgeber den Anstieg der Mieten in Gegenden mit angespanntem Wohnungsmarkt eindämmen. Doch für möblierten Wohnungen gilt hier eine Ausnahme.
Daher dürfen Vermieter für möblierte Einheiten die Miethöhe unabhängig des Preislimits bestimmen. So verdienen Vermieter eines möblierten Apartments knapp zwölf Prozent mehr Miete als mit einer unmöblierten Wohneinheit. In einem Urteil des Landgerichts Berlin (Az. 63 S 365/01) wurde anerkannt, dass ein Vermieter zwei Prozent des Zeitwerts der Möbel auf die Miete aufschlagen darf.
Unser Wohnungsangebot
Die Apartments auf unserem Portal wurden alle geprüft und stammen von Vermietern, die wir persönlich kennen.
Von Low Budget bis zum Designer-Apartment, bei uns ist für jeden etwas dabei. Wohnen Sie in begehrten Innenstadtlagen und sparen Sie auch noch Geld, denn unsere Wohnungen sind eine preisgünstige Alternative zum Hotel und können mit einer Vertragslaufzeit von 2 Monaten bis zu einem Jahr angemietet werden.
Um unseren Gästen einen schnellen Überblick über unser Angebot zu geben, haben wir unsere Long-Stay-Apartments in vier verschiedene Qualitätsklassen eingeteilt.
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