Klassifizierung von Ferienwohnungen

Die Klassifizierung von Ferienwohnungen ist ein zentrales Element unseres Qualitätsmanagements. Sie stellt sicher, dass Unterkünfte definierte Standards erfüllen und Gästen eine verlässliche Orientierung zu Ausstattung und Service bieten.

Vermieter sind für die Einhaltung der Qualitätsrichtlinien sowie für Reinigung und Instandhaltung verantwortlich.

Allgemeine Mindestkriterien

§ 1 Abgeschlossene Wohneinheiten

✅ Die angebotenen Ferienwohnungen sind abgeschlossene Wohneinheiten mit einer separaten Eingangstür, einem eigenen Sanitärbereich, einer Selbstverpflegungseinrichtung und einem Wohn- und Schlafbereich.

✅ Alle Räume haben eine regulierbare Heizung, Steckdosen und eine ausreichende Beleuchtung. Wohn- und Schlafräume haben mindestens ein Außenfenster. 

✅ Das Badezimmer beinhaltet mindestens ein WC, Waschbecken sowie eine Dusche oder Badewanne. 

✅ Zur Selbstverpflegungseinrichtung gehört mindestens eine Kochnische mit Kühlschrank und Spüle sowie ein Esstisch mit Stühlen.

§ 2 Ordnung und Sauberkeit

✅ Die Ferienwohnungen und Außenbereiche werden regelmäßig gereinigt und gepflegt, sodass keine groben Verschmutzungen, unangenehmen Gerüche oder Ungeziefer auftreten. Besonders Küche, Badezimmer sowie Betten, Matratzen und Bezüge sind stets hygienisch einwandfrei.

§ 3 Funktionsfähigkeit

✅ Sämtliche Gerätschaften und Einrichtungsgegenstände sind funktionsfähig. Sitzmöbel und Matratzen sind nicht durchgesessen bzw. durchgelegen.

§ 4 Ausstattung der Wohnung

✅ Die Ferienwohnungen verfügen über TV mit Kabel-, SAT- oder DVB-T-Anschluss, WLAN, Radio/Musikanlage, Uhr, Spiegel und Kleiderschrank. Der Internetzugang ist kabellos möglich.

§ 5 Sonstiges

✅ Grundlegende Küchen-, Hygiene- und Reinigungsutensilien sind vorhanden.

§ 6 Qualitätskontrolle

✅ Der Zustand und die Sauberkeit der Wohnungen kann bei Bedarf oder stichprobenartig durch unsere Qualitätsbeauftragte überprüft werden.

Klassifizierung: Alloggia Sternekategorien

Unsere Qualitätsrichtlinien legen Mindeststandards für Vermieter fest und helfen Reisenden, die Qualität der Unterkünfte besser einzuschätzen. Die Klassifizierung mit bis zu drei Sternen stärkt das Vertrauen der Gäste und reduziert Unsicherheiten.

★ (1 Stern)

Die Ausstattung ist einfach, aber zweckmäßig. Insgesamt ist das Objekt sauber, aufgeräumt und alle Einrichtungsgegenstände und Gerätschaften sind funktionsfähig. Allerdings kann das Objekt altersbedingte Abnutzungen aufweisen.

★★ (2 Sterne)

Das Objekt macht einen wohnlichen und ansprechenden Eindruck. Die Ausstattung hat eine gute Qualität und bietet mittleren Komfort. Die Wohnung wurde in den vergangenen 10 Jahren renoviert. Dabei wurden auch Bad, Küche, Böden und Wände saniert sowie elektrische Geräte erneuert. Altersbedingte Abnutzungsspuren in der Wohnung sind kaum sichtbar.

★★★ (3 Sterne)

Das Objekt macht einen erstklassigen Gesamteindruck und bietet gehobenen Komfort bei einem großzügigen Raumangebot. Badezimmer, Küche, Fußböden sowie Einrichtungsgegenstände und Gerätschaften sind von hoher Qualität und weisen kaum altersbedingte Abnutzungsspuren auf.

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Klassifizierung von Serviced Apartments

Serviced Apartments sind vollständig möblierte Wohneinheiten mit Selbstverpflegung, eigenem Bad und hotelähnlichen Dienstleistungen in verschiedenen Servicelevels. Unsere vier Qualitätsklassen basieren auf Servicequalität, Ausstattung, Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

A+ (Economy)

Kompakte, aber voll ausgestattete Apartments für Einzelpersonen mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis

A++ (Value)

Kompakte, aber voll ausgestattete Apartments für zwei Personen mit mittleren Qualitätsansprüchen und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis

A+++ (Superior)

Großzügige Apartments für mehr als zwei Personen, ideal für Businessgäste und Paare mit gehobenen Ansprüchen

A++++ (Excellent)

Repräsentative Apartments mit einer luxuriösen Ausstattung und einem Hauch Extravaganz in einer einzigartigen Wohnlage

Wohnen auf Zeit

Auch für möblierte Apartments im Bereich Wohnen auf Zeit gelten bei Alloggia dieselben hohen Qualitätsstandards wie bei Ferienwohnungen – unabhängig von der Mietdauer. Denn gerade bei längeren Aufenthalten erwarten Mieter eine funktionale, gepflegte und wohnliche Umgebung, die sowohl beruflichen als auch privaten Anforderungen gerecht wird.

Die Ausstattung, Sauberkeit und Funktionsfähigkeit aller Einrichtungsgegenstände sind entscheidend. Auch ein angenehmes Raumklima und eine klare Hausordnung spielen eine wichtige Rolle. Wer seine möblierte Wohnung beispielsweise für Wohnen auf Zeit in Düsseldorf, Köln oder Essen anbietet, sollte auf einen hohen Wohnstandard achten.

Dieser sollte den gewerblichen Qualitätsrichtlinien entsprechen – besonders, wenn beruflich Reisende oder Menschen mit vorübergehendem Wohnbedarf angesprochen werden sollen.

Nachhaltigkeit

Umwelt- und Klimaschutz gewinnen an Bedeutung, sodass ökologische Nachhaltigkeit zunehmend ein entscheidendes Kriterium bei der Wahl von Ferienwohnungen und Hotels ist. Bereits erworbene Umweltlabel werden wir in unseren Wohnungsinseraten entsprechend hervorheben.

Um nachhaltig ein Hotel zu betreiben oder eine Ferienwohnung zu vermieten, müssen mehrere Punkte beachtet werden:

Energieeffizienz

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt seit 2020 die Energieeffizienz von Wohn- und Nichtwohngebäuden und fordert ab 2025, dass neue Heizungen zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Neubauten müssen dann zudem den Effizienzhaus-40-Standard erfüllen.

Der Energieausweis ist für alle Wohngebäude Pflicht und muss bei Verkauf oder Vermietung vorgelegt werden, wobei Verstöße mit Bußgeldern bis zu 15.000 € geahndet werden. Ferienwohnungen benötigen in der Regel ebenfalls einen Energieausweis, es sei denn, sie werden weniger als vier Monate pro Jahr genutzt.

Wasserverbrauch

Es sollte ein effizientes Wassermanagement implementiert werden, einschließlich Wassersparmaßnahmen, Regenwassernutzung und ggf. Recycling von Grauwasser.

Abfallreduktion und Recycling 

Durch die Implementierung eines Abfallmanagementsystems können Abfälle reduziert, recycelt und wiederverwendet werden. Die Verwendung von umweltfreundlichen Verpackungen und die Förderung des Recyclings sind ebenfalls wichtig.

Nachhaltige Beschaffung

Die Auswahl von umweltfreundlichen Materialien und Produkten, bevorzugt aus lokaler oder regionaler Produktion, hilft, die Umweltauswirkungen zu minimieren und die lokale Wirtschaft zu unterstützen.

Umweltfreundliche Reinigung

Die Verwendung von umweltfreundlichen Reinigungsmitteln und -verfahren reduziert die Auswirkungen auf die Umwelt und die Gesundheit der Gäste und Mitarbeiter.

Gästeaufklärung

Durch die Bereitstellung von Informationen über nachhaltige Praktiken und Anreize zur Teilnahme können Gäste ermutigt werden, umweltbewusste Entscheidungen zu treffen, z. B. den Handtuchwechsel zu reduzieren oder öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen.

Naturschutz und Biodiversität

Das Hotel oder die Ferienwohnung sollte den Schutz und die Erhaltung der umliegenden Natur und Biodiversität fördern, z. B. durch die Anlage von naturnahen Gärten oder die Unterstützung von Naturschutzprojekten.