Blog für Ferienwohnungen und Zeitwohnen

Bei der Buchung von Ferienwohnungen und Apartments auf Zeit spielen Preisangaben, Anzahlungen und Kautionen eine zentrale Rolle. Klare rechtliche Vorgaben sorgen dafür, dass Gäste wissen, welche Kosten wann fällig sind, und Vermieter ihre Ansprüche rechtssicher absichern können.

Der folgende Überblick erläutert die wichtigsten Regeln zu Endpreisen, Buchungssicherung und Sicherheitsleistungen kompakt und verständlich.

Die Kurzzeitvermietung von Wohnungen über Plattformen wie Airbnb hat in vielen Städten zu erheblichen Problemen geführt. Durch die Umwandlung regulärer Wohnungen in Ferienunterkünfte wird dem Wohnungsmarkt dringend benötigter Wohnraum entzogen, was zu steigenden Mieten und der Verdrängung von Mietern führt. 

Zudem haben viele Städte mit negativen Auswirkungen wie Lärmbelästigung und Abfallproblemen zu kämpfen, die durch Touristen verursacht werden.

Seit dem 1. Januar 2025 entfällt in Deutschland die Meldepflicht für Hotelgäste mit deutscher Staatsangehörigkeit, während ausländische Gäste weiterhin einen Meldeschein ausfüllen müssen.

In bestimmten Heilbädern und Kurorten kann die Angabe von Meldedaten für inländische Gäste weiterhin erforderlich sein. Die Regelung soll den Check-in-Prozess vereinfachen, ohne Sicherheitsstandards zu beeinträchtigen.

Ein Mietvertrag verpflichtet den Vermieter dazu, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache für die vereinbarte Mietdauer zu gewähren, während der Vermieter für die Instandhaltung der Mietsache verantwortlich ist.

Der Mieter ist seinerseits verpflichtet, die vereinbarte Miete zu entrichten. Mietverträge können entweder für unbestimmte oder bestimmte Zeit abgeschlossen werden, wobei Zeitmietverträge automatisch am festgelegten Datum enden.

Beim Wohnen auf Zeit stellt sich häufig die Frage, wer während der Mietdauer über Zutritt, Nutzung und Privatsphäre der Wohnung entscheiden darf und welche Rechte bei Wohnungsmängeln bestehen.

Grundsätzlich liegt das Hausrecht während des Aufenthalts beim Mieter – unabhängig davon, ob es sich um eine Ferienwohnung, ein Longstay-Apartment oder eine Ersatzwohnung handelt.

Die Vermietung von Ferienwohnungen und möblierten Apartments unterliegt in Deutschland einer Vielzahl rechtlicher Vorgaben. Neben dem Bau- und Zweckentfremdungsrecht spielen insbesondere miet-, steuer-, gewerbe- und melderechtliche Pflichten eine zentrale Rolle.

Hinzu kommen kommunale Besonderheiten, etwa bei Nutzungsänderungen, Lärmschutz oder der Zulässigkeit von Kurzzeitvermietungen in Wohngebieten.