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Ersatzwohnung bei Sanierung

Ihre Wohnung wird saniert und Sie benötigen kurzfristig eine Ersatzwohnung?

Ist eine umfangreiche Modernisierung oder Sanierung Ihrer Wohnung erforderlich, kann es sinnvoll sein, vorübergehend in eine Ersatzwohnung (Umsetzwohnung) umzuziehen. Während die Arbeiten laufen, ist es für Mieter häufig nicht mehr zumutbar, in der Wohnung zu verbleiben.

Unter Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich-technische Wiederherstellung oder Modernisierung einer oder mehrerer Wohnungen oder eines gesamten Bauwerks. Über eine Instandhaltung oder Instandsetzung geht die Sanierung hinaus, da in der Regel erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz erfolgen. Ziel ist die Wiederherstellung eines gebrauchstauglichen und zweckbestimmten Zustands.

Es müssen nicht einmal schwere Unwetter sein: Schon ein Rohrbruch oder ein defektes Rücklaufventil genügt, um die eigene Wohnung unter Wasser zu setzen. Nach den Bedingungen der Versicherer kommt die Gebäudeversicherung für Schäden durch Rohrbrüche, defekte Abwasserleitungen, undichte Dächer, Starkregen oder Hochwasser auf. Der Vermieter ist dann gem. § 535 BGB grundsätzlich verpflichtet, die Mietsache in einem geeigneten Zustand zu erhalten, entstandenen Schäden zu beheben und die dafür entstandenen Kosten zu übernehmen.

Wasserschaden, Brand oder Modernisierung in Ihrer Wohnung

Sie haben einen Wasserschaden, Brand, defekte Elektrik oder Heizungsanlage und Ihre Wohnung muss saniert werden? Oder Ihre Wohnung soll umfassend mit neuen sanitären Anlagen, Fenstern und Türen modernisiert werden ? Wenn ein Verbleib in der Wohnung nicht mehr zugemutet werden kann, haben Sie grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

1.) Mietminderung um 100%

Sie können von Ihrem Recht auf 100 %iger Mietminderung Gebrauch machen. Dann müssen Sie die Kosten für die Ersatzunterkunft, zumindest bis zur Höhe des Mietzinses für die beschädigte Wohnung, selbst tragen. Ein darüber hinaus gehender Betrag könnte dem Vermieter berechnet werden. Dabei ist auf die Angemessenheit der Ersatzwohnung zu achten, sie sollte vergleichbar mit der beschädigten Wohnung sein.

2.) Vermieter zahlt die Kosten der Ersatzwohnung

Sie zahlen die Miete weiter. Dann ist der Vermieter allein für die Kosten der Ausweichwohnung verantwortlich. Falls möglich, kann er Ihnen eine Ersatzwohnung aus seinem eigenen Bestand anbieten. Einen rechtlichen Anspruch auf eine Ersatzwohnung haben Mieter jedoch nicht, wenn die Wohnung unbewohnbar ist.

Grundsätzlich obliegt es Ihrer Initiative, sich um eine geeignete Ersatzwohnung zu kümmern. Die Ihnen dabei eventuell entstehenden Mehrkosten muss der Vermieter Ihnen in der Regel als Schadenersatz ersetzen. Dabei kommen auch Makler- und Umzugskosten in Betracht.

Keinesfalls kann die Miete vollständig zurückbehalten werden und gleichzeitig die vollen Kosten der Ersatzwohnung gefordert werden. Hier würde der Mieter besser gestellt, als wenn ihm die Mietsache zur Verfügung stünde. Dies ist im Sinne einer Schadenskompensation nicht zulässig. Der Mieter muss lediglich hinsichtlich seiner Kosten so gestellt werden, als wenn ihm die Mietsache weiterhin zur Verfügung stünde. 

Klären Sie den Sachverhalt mit Ihrem Vermieter, bevor Sie sich für eine Umsetzwohnung in Köln, Essen, Düsseldorf, Frankfurt, Berlin oder München entscheiden. Auf unserem Portal finden Sie auch attraktive Zeitwohnungen, die Sie im Falle einer Sanierung auch längerfristig nutzen können. Weitere Informationen zur Handhabung von Wasserschäden finden Sie hier.

Buchung einer Ersatzwohnung bei Alloggia - was ist zu tun?

Auf unserem Wohnungsportal finden Sie zahlreiche möblierte Wohnungen, die als Ersatzwohnung in Betracht gezogen werden können. Geben Sie in der Eingabemaske einfach den voraussichtlichen Buchungszeitraum und die Anzahl der Personen ein. Das Portal schlägt Ihnen einige Ersatzwohnungen vor, unter denen Sie auswählen können. Wenn eine Wohnung für Sie in Betracht kommt, können Sie uns über den Button "Buchungsanfrage" Ihre Anfrage zusenden. Der entsprechende Vermieter wird sofort darüber informiert und kann die Anfrage zeitnah bearbeiten.

Erforderliche Angaben

Zusätzlich benötigen wir von Ihnen noch folgende Angaben, die Sie uns auch gesondert per E-Mail zusenden können:

- Ansprechpartner und E-Mail-Adresse Ihrer Versicherung bzw. der Versicherung Ihres Vermieters
- Schadensnummer der Versicherung und ggf. die Kontaktdaten des Gutachters
- Die Kostenübernahmeerklärung Ihrer Versicherung

  Alloggia Blog Autor

Autor: Alexander Klein
Aktualisiert: 01.06.2022

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Kommentare

Müller Bianca 13.12.2021 Like
In meiner Wohnung war ein Keller [removed] ich die Miete weiter zahlen und die Miete für die ersatz Wohnung?

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