Wohnen auf Zeit

"Wohnen auf Zeit" bezeichnet eine Wohnform, bei der eine Wohnung oder ein Zimmer für einen begrenzten Zeitraum, typischerweise zwischen einem Monat und mehreren Jahren, gemietet wird. Dieses Konzept ist insbesondere für Menschen attraktiv, die vorübergehend an einem anderen Ort leben müssen oder wollen, zum Beispiel für eine vorübergehende Arbeitsstelle oder private Zwecke. Im Gegensatz zu einer klassischen Mietwohnung, die oft langfristige Verträge erfordert, bietet "Wohnen auf Zeit" mehr Flexibilität und Freiheit.

Überdies sind Zeitwohnungen bereits vollständig möbliert und ausgestattet. Das erspart den Mietern den Aufwand, eigene Möbel und Haushaltsgeräte zu kaufen.

Möblierte Wohnungen

Möblierte Wohnungen sind Wohnungen, die bereits mit den notwendigen Möbeln, Geräten und Einrichtungen ausgestattet sind, um einen komfortablen Aufenthalt zu ermöglichen.

Im Allgemeinen sollte eine möblierte Wohnung jedoch die folgenden grundlegenden Einrichtungsgegenstände enthalten:

Sie werden oft für vorübergehende Aufenthalte, wie Geschäftsreisen oder Urlaubsreisen, vermietet.

Die Ausstattungen und die Anzahl der Zimmer können je nach Vermieter und Zielgruppe variieren, aber typischerweise umfassen sie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Badezimmer. Zusätzliche Ausstattungen wie Internetzugang, Klimaanlage und Reinigungsservice können je nach Vermieter vorhanden sein.

Viele möblierte Wohnungen kann man "löffelfertig" mieten. Löffelfertig bedeutet, dass sich der Mieter beim Einzug in ein Apartment weder um Möbel noch um Inventar kümmern muss. 

Vorteile

Die Vorteile des Wohnens auf Zeit liegen in der Flexibilität und der Möglichkeit, schnell und einfach eine Unterkunft zu finden, die den individuellen Bedürfnissen entspricht. Häufig sind die Unterkünfte vollständig möbliert und ausgestattet, was den Umzug und die Einrichtung erleichtert. Zudem gibt es in der Regel kurze Kündigungsfristen und die Möglichkeit, die Miete flexibel zu verlängern oder zu kürzen.

Nachteile

Die Nachteile des Wohnens auf Zeit sind jedoch oft höhere Kosten im Vergleich zu einer langfristigen Mietwohnung sowie ein begrenztes Gefühl der Stabilität und Kontinuität. Auch kann es schwierig sein, in einem temporären Wohnraum ein Gefühl von "Zuhause" zu entwickeln, was insbesondere für Familien oder Menschen mit speziellen Bedürfnissen herausfordernd sein kann.

Zielgruppen

Zielgruppen für das Wohnen auf Zeit sind in der Regel Menschen, die sich in einer Übergangsphase befinden oder temporär an einem anderen Ort arbeiten oder studieren. Dazu gehören zum Beispiel Studenten, Praktikanten, Berufspendler oder Personen, die aufgrund von beruflichen oder privaten Gründen vorübergehend umziehen müssen.

Rechtliche Grundlagen in Deutschland

Grundsätzlich ist das Wohnen auf Zeit in Deutschland gesetzlich erlaubt. 

Die Vermietung von möblierten Immobilien auf Zeit an Personen, die in der Stadt arbeiten wollen, ist nicht illegal. Das Bürgerliche Gesetzbuch erlaubt es Vermietern und Mietern explizit, sich auf ein Wohnen auf Zeit zu verständigen und im Zeitmietvertrag eine individuelle Mietdauer festzulegen, vgl. § 575 BGB.

Es gibt jedoch einige Einschränkungen, insbesondere in Städten mit knappem Wohnraum, um den Wohnungsmarkt zu schützen.

Eine wichtige Einschränkung betrifft die Zweckentfremdung von Wohnraum. Das bedeutet, dass Wohnraum, der ursprünglich für dauerhaftes Wohnen konzipiert wurde, nicht ohne Weiteres als Ferienwohnung genutzt werden darf. In einigen Städten gibt es deshalb spezielle Genehmigungen oder Einschränkungen für die Kurzzeitvermietung. 

In der Regel liegt eine Zweckentfremdung jedoch nicht vor, wenn die Wohnungen zum tatsächlichen Einmieten genutzt werden. Entscheidend ist, dass die Mieter temporär ihren Lebensmittelpunkt in die Wohnung verlegen und sich dort auch behördlich wohnhaft melden. 

Zudem gelten für befristete Mietverträge im Rahmen des Wohnens auf Zeit oft andere Regelungen als für unbefristete Mietverträge. So können zum Beispiel die Kündigungsfristen kürzer sein oder die Miete kann flexibler angepasst werden.

Generell ist es aber möglich, in Deutschland temporär zu wohnen, solange die rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.

Verschiedene Wohnkonzepte

Es gibt verschiedene Wohnkonzepte unter dem Begriff "Wohnen auf Zeit", wie das "Boardinghouse", das "Apartment-Hotel" und die "Serviced Apartments". Diese bieten möblierten Wohnraum mit Küche/Kochnische und eigenem Bad. Das Apartment-Hotel bietet zusätzlich hotelmäßigen Service wie Zimmerservice und Frühstück und eignet sich für kurzfristige Aufenthalte.

Das Boardinghouse ist ähnlich, aber wird meist an Langzeitnutzer vermietet. Die Serviced Apartments sind für Kurz- und Langzeitaufenthalte in Großstädten geeignet und werden in verschiedenen Preisklassen angeboten.