Wir bitten unsere Vermieter, die Buchungskalender Ihrer Ferienwohnungen und möblierten Apartments regelmäßig zu aktualisieren. An- und Abreisedaten sind die Grundlage jeder Reiseplanung. Deshalb sind Inserate mit ungepflegten Buchungskalendern für die potenziellen Gäste recht unattraktiv. Als Buchungsportal unterbreiten wir in der Regel verbindliche Angebote, die ohne Kenntnis der Vakanzen gar nicht möglich sind. Um Doppelbuchungen und unzufriedene Gäste zu vermeiden, ist deshalb die regelmäßige Pflege des Buchungskalenders sehr wichtig.
Die Aktualisierung der Buchungsdaten kann wahlweise durch einen automatischen Import von anderen Portalen oder durch manuelle Eingabe im Admin-Bereich unseres Portals erfolgen. Bei der manuellen Eingabe können Sie durchaus Ihr Smartphone benutzen.
Wir weisen darauf hin, dass Wohnungsinserate eine schlechtere Position in den Suchergebnissen unseres Portals erhalten, wenn der Kalender länger als 6 Wochen nicht mehr aktualisiert wurde.
Sie haben eine attraktive Ferienwohnung oder ein möbliertes Apartment in Köln, Düsseldorf, Essen oder einer anderen Stadt in NRW zu vermieten und möchten auf Alloggia.de inserieren?
Dann brauchen Sie nur ein paar Fotos sowie die Eckdaten Ihrer Wohnung (Anschrift, Wohnfläche, Preise, Rabatte, Ausstattung usw.). Auch sollten Sie bei der Eingabe Ihres Inserates bereits eine Beschreibung Ihres Apartments (mindestens 200 Wörter) parat haben.
Die Bilder (am besten Querformat, jpg/png-Dateien) können Sie übrigens direkt von Ihrem Smartphone hochladen.
Inserat in 2 Schritten erstellen:
1.) Registrierung bei Alloggia
Nutzen Sie das praktische Registrierungsformular um Ihre persönlichen Kontaktdaten einzugeben. Wenn Sie das Formular abgesendet haben, erhalten Sie sofort eine Bestätigungsmail. Hier werden Sie aus Sicherheitsgründen gebeten, Ihre Registrierung noch einmal zu bestätigen.
2.) Eingabe Ihrer Ferienwohnung
Nach erfolgreicher Registrierung können Sie sich auf unserem Portal mit Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrem Passwort anmelden und sofort mit der Eingabe Ihrer Ferienwohnung beginnen.
Wenn Sie alle Daten/Bilder para
Seit Jahren zeichnet sich ein deutlicher Trend zum Kurzurlaub ab, weil einerseits die Zahl der Anreisen steigt und andererseits die Aufenthaltsdauer sinkt. So beträgt die durchschnittliche Aufenthaltsdauer von Gästen, die 2017 in Deutschland Urlaub gemacht haben, nur noch 2,6 Tage.
Aufenthaltsdauer von Gästen in Beherbergungsbetrieben in Deutschland 2017:
Seebäder 5,1 Tage
Heilbäder 4,2 Tage
Erholungsorte 3 Tage
Sonstige Gemeinden 2,1
Deutschland insgesamt 2,6 Tage
Quelle: statista 2019
Im Jahr 2018 wurden in Ferienhäusern und -wohnungen in Deutschland rund 42,7 Millionen Übernachtungen getätigt. Bei insgesamt rund 7,9 Millionen Gästeankünften betrug die durchschnittliche Aufenthaltsdauer der Gäste somit 5,4 Nächte.
Wenn Sie als Vermieter noch Buchungslücken in Ihrem Kalender haben, sollten Sie ggf. die Mindestbuchungsdauer auf 3-4 Tage absenken und in Zeiten mit geringer Auslastung vorübergehend die Preise absenken (Saisonpreise). Außerdem können Sie zusätzliche Gäste mit lokalen Veranstaltungen und Events ködern.
Sie haben einen Wasserschaden und Ihre Wohnung muss saniert werden? Kein Problem. Wenn ein Verbleib in der Wohnung nicht mehr zugemutet werden kann, wird der Vermieter Ihnen eine Ersatzwohnung anbieten. Dies gilt auch bei Brand, defekter Elektrik oder Heizungsanlage sowie bei der Modernisierung sanitärer Anlagen, Fenstern und Türen.
Einen rechtlichen Anspruch auf eine Ersatzwohnung haben Mieter jedoch nicht, wenn die Wohnung unbewohnbar ist. Ist es jedoch so, dass der Vermieter die Unbewohnbarkeit zu verantworten hat, können Mieter ihre Miete in der Regel um 100 % mindern und sich dann selbst eine Ersatzwohnung suchen.
Falls der Vermieter freiwillig eine Ersatzwohnung anbietet, kann der Mieter dieses Angebot annehmen. Dann ist er aber ohne weitere Absprache nicht mehr berechtigt, die Miete für die frühere Wohnung zu mindern.
Auf unserem Portal finden Sie zahlreiche Wohnungen, die als Ersatzwohnung in Betracht gezogen werden können.
"Bilder sagen mehr als tausend Worte." Diesen Spruch haben Sie bestimmt schon oft gehört, aber sich wahrscheinlich noch nie wirklich Gedanken darüber gemacht.
Tatsächlich sind Bilder für uns die wichtigste Informationsquelle, da wir mehr als 80 % der Informationen über das Sehen aufnehmen. Beispielsweise können wir Gesichtern innerhalb von wenigen Millisekunden eine Emotion zuordnen. Bildern können wir in kürzester Zeit tausende Informationen entnehmen, die durch unser Gehirn verarbeitet und nach Relevanz gefiltert werden. Außerdem erzeugen professionelle Bilder Emotionen, die wesentlich länger im Gedächtnis des Betrachters bleiben als reine Textinformationen.
Selbstverständlich sind professionelle und gut strukturierte Texte wichtig für das Marketing, aber zusammen mit ansprechenden Bildern erhalten Sie eine wesentlich höhere Glaubwürdigkeit und eine doppelt so hohe Klickrate in sozialen Medien.
Unseren Vermietern empfehlen wir deshalb, bei der Vermarktung ihrer Ferienwohnungen auf unserem Portal ganz besonders auf die Qualität ihrer Bilder zu achten.
Haftpflichtversicherung
Als Vermieter von Ferienwohnungen haben Sie umfangreiche Verkehrssicherungspflichten. Stürzt dennoch ein Gast oder verletzt sich in Ihrer Wohnung, können Sie ggf. schadenersatzpflichtig werden. Dies gilt auch bei Verlust oder Beschädigung des Eigentums der Gäste. Hier muss geprüft werden, ob solche Schäden in der privaten Haftpflichtversicherung eingeschlossen sind. Bei größeren Objekten kann z. Bsp. eine Betriebshaftpflichtversicherung notwendig werden.
Wohngebäudeversicherung
Eine Wohngebäudeversicherung deckt nur Schäden am stehenden Gebäude ab. Dazu zählen Feuer-, Wasser-, Unwetter-, Einbruch und Vandalismusschäden sowie Elementarschäden wie z. Bsp. Sturm, Hagel, Überschwemmung, Erdbeben, Lawinen, Schneedruck und Vulkane.
Hausratversicherung
Private Vermieter sollten prüfen, ob eine separate Hausratversicherung für bewegliche Sachen in Ferienwohnungen abgeschlossen werden muss. Gewerbliche Vermieter sollten prüfen, ob eine Inventarversicherung sinnvoll ist.
Aktuell haben wir einen Bedarf an weiteren Ferienwohnungen bzw. möblierten Apartments in Bad Oeynhausen und Essen/Ruhr. Besonders gefragt sind Wohnungen in der Nähe vom Herzzentrum bzw. Uniklinikum. In der Regel werden die Wohnungen kurzfristig für bis zu 6 Wochen vermietet. Aber wir haben auch Anfragen mit einem Mietzeitraum von 6 - 12 Monaten. Bei den Mietern handelt es sich um medizinisches Personal oder um Patientenbegleiter.
Wir möchten Vermieter bitten, sich bei uns zu melden, wenn sie noch freie Kapazitäten in den obigen Städten haben.
Köln: Vom 5. - 9.10.19 findet die Anuga, die weltweit größte Fachmesse für Lebensmittel und Getränke statt. Mit über 7.000 Ausstellern und über 165.000 Besuchern ist die Anuga die klare Nr. 1.
Wir bieten Besuchern noch freie Apartments und Ferienwohnungen in Köln an: https://www.alloggia.de
Die Vermietung von Ferienwohnungen beruht auf den Vorschriften für Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit, vgl. § 575 ff. BGB. Eine vom Gast vorgenommene und vom Gastwirt akzeptierte Reservierung einer Unterkunft begründet zwischen den Parteien einen verbindlichen Gastaufnahmevertrag (Beherbergungsvertrag).
Der Gastaufnahmevertrag ist immer die richtige Wahl, wenn Sie nicht nur eine möblierte Wohnung bereitstellen, sondern auch z. Bsp. Reinigungsleistungen erbringen. Im Kern stellt der Gastaufnahmevertrag jedoch einen Mietvertrag dar, der die Rechte und Pflichten der Gastwirte und Gäste auf besondere Art und Weise regelt.
Bei der Vermietung von Ferienwohnungen und möblierten Apartments, die über die tageweise Überlassung hinausgehen, sollten die besonderen Vorschriften zur befristeten Überlassung von Wohnraum beachtet werden. Zeitmietverträge müssen gem. § 575 (1) BGB u.a. auch den Grund der Befristung enthalten.
Gäste aus anderen Ländern und Regionen haben oft Schwierigkeiten, die örtlichen Mietpreise richtig einzuschätzen. Um ihnen eine erste Orientierung zu bieten, erscheint nun in den einzelnen Wohnungsangeboten eine eigens entwickelte "Preis-Ampel".
Dabei handelt es sich um einen statistischen Algorithmus, der ein Angebot mit den Durchschnittsmieten vergleichbarer Wohnungen innerhalb eines Ortes ermittelt und auf Abweichungen aufmerksam macht.
Berücksichtigt werden: Ort und Wohnungsgröße. Nicht berücksichtigt werden: Rabatte, Messepreise, Ausstattung
Für Vermieter, die nicht in unmittelbarer Nähe zum Mietobjekt wohnen, gibt es interessante Alternativen zur persönlichen Schlüsselübergabe. Neben einigen preiswerten Modellen von Abus und Burg-Wächter gibt es ein interessantes Angebot des Hamburger Unternehmens masunt, das einen innovativen und hochwertigen Schlüsseltresor entwickelt hat.
Über ein Online-Portal können aus der Ferne Zugangscodes für den Schlüsselsafe vergeben werden. Die Codes können auch zeitlich beschränkt werden. Dabei funktioniert der Safe ohne Strom, WLAN- oder Funkverbindung. Das Gehäuse besteht aus massivem V2A Edelstahl und ist wetterfest, wasserdicht und somit ideal für den Außeneinsatz geeignet. Das Elektronikschloss mit 2-Punkt-Verschluss wird mit 2 AAA-Batterien betrieben und ist sicher gegen Aufbruch und Vandalismus. Hochwertiger Edelstahl sorgt für eine ansprechende Optik und wertige Unterbringung Ihrer Schlüssel.
Damit wird die Schlüsselübergabe mit dem masunt Schlüsselsafe ein zeitsparendes Erlebnis für Gäste, Vermieter und Reinigungspersonal.
Bild: © masunt.com
Vermieter von Ferienwohnungen sind relativ frei in Bezug auf die Gestaltung Ihr Mietpreise. Allerdings sind sie Gästen gegenüber verpflichtet, Endpreise pro Übernachtung anzugeben. Tun sie dies nicht, kann ein Verstoß gegen das Wettbewerbsrecht vorliegen, der mit Abmahnungen oder einer Geldbuße von maximal 25.000 € geahndet werden kann.
§ 1 (1) Satz 1 Preisangabenverordnung (PAngV)
Wer Verbrauchern gemäß § 13 des Bürgerlichen Gesetzbuchs gewerbs- oder geschäftsmäßig oder wer ihnen regelmäßig in sonstiger Weise Waren oder Leistungen anbietet oder ... unter Angabe von Preisen wirbt, hat die Preise anzugeben, die einschließlich der Umsatzsteuer und sonstiger Preisbestandteile zu zahlen sind (Gesamtpreise).
Um der obigen Vorschrift zu entsprechen, ist in den Endpreis der tatsächlich zu zahlende Preis inklusive Umsatzsteuer und obligatorischer Nebenkosten einzubeziehen. Zu den obligatorischen Nebenkosten gehören Kosten für Strom, Gas, Wasser, Heizung, Bettwäsche, Handtücher sowie die Endreinigung. Ausnahmen gibt es nur, wenn der tatsächliche Verbrauch nachgewiesen werden kann oder wenn der Gast die Endreinigung selbst übernimmt.
Ein Serviced Apartment ist ein komplett eingerichtetes Apartment, das für kurz- und langfristige Nutzungen zur Verfügung steht und hotelähnliche Leistungen wie Zimmerservice, Haushaltsführung, Reinigung, Wäschewechsel u.Ä. bietet. Die meisten von ihnen sind mit einer voll ausgestatteten Küche, WLAN, Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Viele Unternehmen nutzen Serviced Apartments, um Fach- und Führungskräfte vor Ort in einem Projekt unterzubringen.
Eine Kaution ist eine finanzielle Sicherheitsleistung, um eventuelle Schäden an der Ferienwohnung zu beheben. Dies können z. Bsp. durch den Mieter beschädigte Möbel, Geräte, sonstige Gegenstände oder auch starke Verschmutzungen sein.
Bei der Übergabe des Apartments sollte möglichst ein Übergabeprotokoll erstellt werden. So kann ausgeschlossen werden, dass Mieter für Schäden aufkommen müssen, die bei Einzug bereits vorhanden waren.
In der Regel wird die Kaution (meistens 300 - 500 €) bei der Übergabe der Wohnung in bar gegen eine Quittung entrichtet. Beim Auszug wird die Kaution an den Mieter gegen Rückgabe der Quittung zurückgezahlt, wenn keine Schäden in dem Apartment festgestellt werden können. Wurde die Kaution vor Einzug in die Ferienwohnung an den Vermieter überwiesen, sollte die Kaution innerhalb von 14 Tagen an den Mieter erstattet werden. Meldet der Vermieter Schäden, erhalten Sie möglicherweise nicht den vollen Betrag zurück.
Viele Vermieter von Ferienwohnungen auf unserem Portal wünschen sich auch längerfristige Vermietungen. Auf unserem Portal finden Sie voll möblierte Wohnungen in den besten Innenstadtlagen von Köln, Essen, Dortmund, Düsseldorf und vielen weiteren Städten in Nordrhein-Westfalen. Das Angebot reicht von einfachen Monteurwohnungen bis zu exklusiven Designer-Wohnungen. Wohnen auf Zeit bietet Ihnen die nötige Flexibilität und entsprechend günstigere Mietkonditionen als die tageweise Vermietung. Unsere Zeitwohnungen finden Sie hier:
Sie finden auf unserem Portal keine passende Wohnung oder die gewünschte Wohnung ist bereits belegt? Das ist kein Problem. Senden Sie uns einfach einen kostenlosen Suchauftrag und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit. Wir suchen dann ein Apartment für Sie, das möglichst genau Ihren Vorstellungen entspricht. Gern bieten wir Ihnen auch eine telefonische Beratung an, falls Sie unsicher bei der Buchung sind. Unseren kostenlosen Suchauftrag finden Sie hier:
Wir freuen uns, unseren Gästen nun auch gepflegte Ferienwohnungen und möblierte Apartments in weiteren Städten anbieten zu können. In Köln, Essen, Dortmund, Bochum, Gelsenkirchen, Bielefeld, Paderborn und Bad Oeynhausen können wir nun über 200 Apartments anbieten. Die meisten Wohnungen in Köln haben eine zentrale Innenstadtlage im Belgischen Viertel oder in der Altstadt. Aber wir bieten auch Apartments in Sülz, Deutz oder Frechen an.
Wir suchen aktuell neue Partner als Anbieter von Serviced Apartments und Aparthotels in Köln, Essen und Dortmund. Die voll möblierten Wohnungen sollten eine Wohnfläche von mindestens 35 qm haben inkl. Küche/Kitchenette, Flat-TV, und WLAN. Waschmaschine und Trockner sollte im Haus vorhanden sein. Je nach Wohnungstyp sollten auch Serviceleistungen wie z. Bsp. Zimmerservice, Reinigung, Rezeption, Bewirtung o.ä. angeboten werden. Lage der Wohnungen: Zentrale Innenstadtlage. Die Vermittlung von Gästen an unsere Partner erfolgt auf Provisionsbasis.
Patientenbegleitern bieten wir gern auch unsere eigene Ferienwohnung an, die nur ca. 1 km vom Herz-und Diabeteszentrum in Bad Oeynhausen entfernt ist. Die renovierte Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von 38 qm und ist für 2-3 Personen ausgestattet. Sie ist unterteilt in ein großes Wohnzimmer mit großem Südbalkon und offener Küche, Flur, einem kleinen Schlafraum sowie einem neuen Badezimmer mit Dusche.
Preis: 770 € pro Monat inkl. aller Nebenkosten und 7 % MwSt.
Für unsere eigenen Wohnungen wünschen wir uns ab sofort Sie als Gast.
Ideal ist diese Wohnung für 1-3 Personen, wenn Sie zum Beispiel zum Uniklinikum Essen müssen oder als Projektmitarbeiter in Essen eingesetzt werden.
Preis unter 1100 Euro im Monat für 1-2 Personen inklusive aller Nebenkosten, Internet, etc. Bettwäsche und Handtücher werden von uns regelmäßig ausgetauscht.
Jeder Gast soll sich in unseren Wohnungen wohlfühlen dürfen. Daher achten wir ganz besonders auf unsere Qualitätsrichtlinien. Leider kommt es immer wieder vor, dass einige Vermieter ihren Pflichten nur unzureichend nachkommen. Uns haben in den vergangenen Wochen einige Beschwerden hinsichtlich der Sauberkeit der Apartments erreicht. Auch gab es einige Vermieter, die uns nicht die benötigten Informationen liefern. Von den entsprechenden Vermietern haben wir uns nun getrennt. Wir bitten unsere Gäste, dies zu entschuldigen und uns in Zukunft nochmal eine Chance zu geben.
In Namen von Fachkliniken in Köln, Essen und Bad Oeynhausen suchen wir weitere Ferienwohnungen und möblierte Apartments, die sich u.a. auch für Patienten und ihre Begleiter eignen können. Die Wohnungen sollten max. 1-2 km von der Uniklinik entfernt sein und nicht zu teuer sein. Zudem wären 2 Schlafzimmer sowie eine Waschmaschine im Haus ideal.
