Alloggia Blog

Für Ferienmieter, Berufs- und Geschäftsreisende war Airbnb viele Jahre aufgrund des hohen Bekanntheitsgrades die erste Adresse. Für die tageweise Anmietung von Ferienwohnungen war die Buchung über Airbnb optimal. Bei einer längeren Mietdauer waren die Wohnungsangebote jedoch oftmals zu teuer.

Airbnb-Hotels entziehen dem Markt Wohnraum

Doch seit einigen Jahren hat sich die Rechtslage in vielen Städten grundlegend geändert, da dort inzwischen regelrechte Airbnb-Hotels in Häusern entstanden sind, wo keine Mieter mehr leben.

Egal, ob eine Ferienwohnung, ein Hotel oder eine Pension gebucht wird, durch zwei übereinstimmende Willenserklärungen kommt immer ein Beherbergungsvertrag bzw. ein Mietvertrag auf der Grundlage des Mietrechts zustande. Dabei ist es rechtlich gleichgültig, ob der Vertrag per Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Buchung zustande kommt. Im Zuge der fortschreitenden Digitalisierung kann ein Beherbergungsvertrag auch durch wechselseitige E-Mail abgeschlossen werden.

Fristverlängerung für die Beantragung einer Wohnraum-ID

Wir haben in unserem Blog bereits vor einiger Zeit über das Wohnraumstärkungsgesetz und die Rechtslage in Nordrhein-Westfalen bei der Kurzzeitvermietung berichtet. Grundsätzlich sind Vermieter von Ferienwohnungen in den Städten Aachen, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Köln und Münster verpflichtet, über das Bauportal NRW eine Wohnraum-Identitätsnummer zu beantragen.

Ursprünglich hat das Bundesland für die Beantragung einer Wohnraum-ID eine Frist bis zum 30.09.2022 festgelegt.

Seit Jahren erfreut sich die Vermietung von Ferienwohnungen großer Beliebtheit. Viele Urlauber verbringen ihre Ferien lieber in einer Ferienwohnung oder in einem Ferienhaus anstatt einem Hotel. Ferienwohnungen sind oftmals günstig, sicher und einfach über das Internet zu buchen.

Deshalb kommen immer mehr Immobilienbesitzer auf die Idee, ihre Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten. Dennoch sollten sich die Eigentümer vor der Vermietung gründlich informieren.

Die Gründe für Buchungslücken in den Belegungskalendern können vielfältig sein. Neben saisonalen Schwankungen und Stornierungen wegen Krankheit und unvorhersehbaren Ereignissen zeichnet sich ein deutlicher Trend zum Kurzurlaub ab, weil einerseits die Zahl der Anreisen steigt und andererseits die Aufenthaltsdauer sinkt.

Durchschnittliche Aufenthaltsdauer

So beträgt die durchschnittliche Aufenthaltsdauer von Gästen, die 2017 in Deutschland Urlaub gemacht haben, nur noch 2,6 Tage.

Ein Rohrbruch, eine falsch angeschlossene Waschmaschine oder ein undichter Ablauf in der Spülmaschine – ein Wasserschaden kann im Haus oder in der Wohnung schnell entstehen. Um den Schaden so gering wie möglich zu halten, sollten Sie schnell handeln:

1.) Schließen Sie sofort den Hauptwasserhahn für Ihre Wohnung oder das gesamte Gebäude.

Sind Sie auch eher ein Individualist, für den Pauschalreisen und das Wohnen im Einheits-Plattenbau mit Essensbergen aus Warmhaltetrögen der absolute Horror sind?

Dann dürften Ferienwohnungen oder Serviced Apartments genau das richtige für Sie sein. Hier können Sie essen, wann Sie wollen und dafür selber einmal den Kochlöffel schwingen.

Update 14.6.22

Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Seit dem 1. November 2020 gilt das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) und löst damit die Energieeinsparverordnung (EnEV) ab. Das gestaltet die Gesetzeslage über die Bestimmungen für die effiziente Energienutzung in Wohn- und Bürogebäuden übersichtlicher.

Ziel des GEG ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb.

Erhalten wir über unser Alloggia-Buchungsportal oder telefonisch eine verbindliche Buchungsanfrage eines Gastes und stimmt der Vermieter der Buchung zu, so erstellen wir in der Regel eine schriftliche Buchungsbestätigung. Eine schriftliche Buchungsbestätigung, die aufgrund einer Buchungsanfrage ausgestellt wird, ist für beide Vertragsparteien verbindlich. Es liegt keine unverbindliche Reservierung vor, sondern es ist ein Beherbergungsvertrag zustande gekommen.