Ferienwohnungen in Hamburg

Finden Sie nachfolgend unsere Angebote für komplett ausgestattete Ferienwohnungen an Ihrem Wunschort in Deutschland. Ferienwohnungen sind abgeschlossene und voll ausgestattete Wohneinheiten mit einer Küche und einem eigenen Bad, mit großem Raumangebot und viel Komfort.

Für Familien und größere Reisegruppen empfehlen wir unsere gemütlichen Ferienwohnungen. Für Einzelpersonen und kleine Reisegruppen bieten sich hingegen eher unsere City Apartments an. 

Empfohlene Unterkünfte in Hamburg

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Was ist eine Ferienwohnung?

Unsere Ferienwohnungen sind abgeschlossene und voll ausgestattete Wohneinheiten mit einer Küche und einem eigenen Bad. Vor allem bieten sie aber mehr Platz und mehr Komfort als viele Hotelzimmer. Überdies sind unsere Ferienwohnungen mehr als nur eine unpersönliche Unterkunft. Sie sind ein Zuhause auf Zeit.

Um eine Ferienwohnung handelt es sich dann, wenn die Wohnung aufgrund ihrer Lage, Größe, Ausstattung, Erschließung und Versorgung für den Erholungsaufenthalt geeignet und dazu bestimmt ist, überwiegend und auf Dauer einem wechselnden Personenkreis zur Erholung zu dienen, vgl. § 10 (4) Baunutzungsverordnung.

Im Bauplanungsrecht ist seit 2017 in der bundesweit geltenden Baunutzungsverordnung der Begriff Ferienwohnung in §13a definiert. Ferienwohnungen werden seitdem grundsätzlich mit nicht störenden Gewerbebetrieben gleichgesetzt und sind somit in Kleinsiedlungsgebieten und allgemeinen Wohngebieten ausnahmsweise, in Kern-, Misch- und urbanen Gebieten allgemein zulässig. Dies hat die zuvor lange bestehende rechtliche Unsicherheit beseitigt. 

Unter einem Ferienhaus versteht man im Allgemeinen ein Haus, in dem Gäste gegen Bezahlung für einen bestimmten Zeitraum ihren Urlaub verbringen können. Teilweise wird ein solches Haus ausschließlich für die temporäre Vermietung an Gäste betrieben, häufig wird es auch allein zu diesem Zweck gebaut.

Hotel oder Ferienwohnung?

Der nächste Urlaub steht vor der Tür und Sie haben bereits ein Reiseziel festgelegt. Jetzt gibt es nur noch eines zu klären: Hotel oder Ferienwohnung?

Selbstbestimmtes Essen

Der große Vorteil im Hotel ist der, dass man sich um nichts selber kümmern muss. Wer einen All-inclusive-Urlaub bucht, der kann im Hotel frühstücken, Mittag- oder auch Abendessen. Aber auf das Essen im Hotel hat man wenig Einfluss, Qualität ist hier Vertrauenssache.

Entspannen wir zu Hause

Im Hotel gibt es Housekeeping und den Service rund um die Uhr. Wer in seinem Urlaub keine Betten machen will, kann sich im Hotel auf das Housekeeping-Personal verlassen. Diesen Service bezahlt man immer mit.

Die Ferienwohnung erlaubt im wahrsten Sinne des Wortes Freiräume und man hat sie komplett für sich allein. Daher kann eine Ferienwohnung im Urlaub schnell zum Zuhause werden. Es ist ruhiger als im Hotel und man kann ungestört seinen Urlaub genießen.

Großes Platzangebot

Eine Ferienwohnung empfinden die meisten Gäste als gemütlicher und heimeliger im Gegensatz zu einem standardisierten Hotelzimmer. Statt eines beengten Zimmers hat man eine ganze Wohnung zur freien Verfügung. Mehrere Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad ermöglichen einen Familienurlaub, bei dem alle Familienmitglieder genügend Rückzugsmöglichkeiten finden.

Haustiere und Kinder

Familienurlaub bedeutet für viele selbstverständlich auch mit Haustier. Für Hundehalter jeden Alters ist ein Urlaub ohne den geliebten Vierbeiner nur eine Notlösung. In der Regel sind Ferienwohnungen deutlich liberaler als Hotels, was die Mitnahme der geliebten Vierbeiner angeht. Viele Wohnungen haben auch einen Garten, oder Gartenanteil und sind deshalb besonders beliebt bei Tierfreunden.

Kinder können sich in einem Hotel in der Regel nicht frei und ungezwungen bewegen und austoben.

Schonend für den Geldbeutel

Die Anmietung einer Ferienwohnung schont den Geldbeutel. Gerade, wenn man in einer größeren Gruppe verreist, kann man deutlich günstiger buchen. Eine intensive Recherche im Internet mit Preisvergleich ist absolut empfehlenswert. Grundsätzlich ist es möglich,mit mehreren Personen gegenüber einem Standard Hotelpreis fast die Hälfte zu sparen.

Fazit

Oftmals ist die Ferienwohnung für Individualisten, Selbstversorger und Familien mit großem Platzbedarf die bessere Wahl. Eine Ferienwohnung punktet mit dem Luxus der Unabhängigkeit. Man kann jederzeit essen, so lange schlafen wie man möchte und unabhängig von einer Hotelordnung agieren.

Wie hoch der Luxus einer Ferienwohnung ist, richtet sich nach den Ausstattungsmerkmalen. Es gibt auch Ferienwohnungen mit Pool, Sauna, Kamin oder Garten. Ähnlich wie bei Hotels werden hier viele Wünsche erfüllt. Aber wer sich von vorne bis hinten bedienen lassen möchte, sollte in seinem nächsten Urlaub ein Hotel buchen.

Finden Sie die perfekte Ferienwohnung

Sind Sie auch eher ein Individualist, für den Pauschalreisen und das Wohnen im Einheits-Plattenbau mit Essensbergen aus Warmhaltetrögen der absolute Horror sind? Dann dürften Ferienwohnungen oder Serviced Apartments genau das richtige für Sie sein. Hier können Sie essen, wann Sie wollen und dafür selber einmal den Kochlöffel schwingen.

Oftmals dürfen auch die Haustiere mit und Familien mit Kindern lieben das große Platzangebot. Nicht zuletzt dürfte die Selbstversorgung auch die Reisekasse schonen.

Unsere Checkliste

Wenn Sie sich nun entscheiden, Ihren Urlaub komplett selbst zu organisieren, sollten Sie einige Dinge beachten, um bösen Überraschungen vorzubeugen. Ansonsten könnte es durchaus passieren, dass Sie am Urlaubsort ankommen und feststellen, dass die Ferienwohnung oder das Ferienhaus gar nicht existiert oder die Ferienimmobilie nicht mal im Ansatz dem Inserat entspricht.

Die Wohnung riecht muffig, im Bad gibt es Schimmel, das Sofa quietscht und das Wohnzimmer ist viel zu klein. Eine schmuddelige Ferienwohnung kann einem den Urlaub verderben.

Die Suche nach einer geeigneten Ferienwohnung ist nicht ohne Risiko. Daher geben wir Ihnen eine kleine Checkliste an die Hand, um häufige Probleme bei Ferienwohnungen zu umschiffen und Ihre Urteilsfähigkeit noch etwas zu verbessern:

Lage, Lage, Lage!

Informieren Sie sich vorher im Web oder auf unserer Website über die attraktivsten Stadtteile. Definieren Sie für sich, wie zentral und lebhaft Ihr Ferienort sein darf.

Prüfen Sie auch die Verkehrsanbindung, die Einkaufsmöglichkeiten und die Parksituation vor Ort.

Nutzen Sie dazu u.a. auch die Google Maps und Entfernungstabellen unseres Portals.

Bilder und Beschreibungen

Ausstattung

Die von uns vergebenen Sterne können Ihnen einen ersten Hinweis auf die Qualität der Ausstattung geben. Handelt es sich um eine renovierte und gepflegte Wohnung mit hochwertigen Möbeln und einer Komplettausstattung? Dann hat das Apartment in der Regel mindestens 2 Sterne.

Viele Vermieter veröffentlichen in Ihrem Wohnungsinserat eine detaillierte Ausstattungsliste. Dort können Sie prüfen, ob die gewünschten Ausstattungsmerkmale (z. Bsp. WLAN, Kinderbetten, TV, Kochutensilien, Bügeleisen usw.) vorhanden sind.

Der Gastgeber

Auf unserem Portal finden Sie zu jeder Wohnung entsprechende Informationen über den Gastgeber. Handelt es sich um einen gewerblichen oder privaten Anbieter?

Hat er eine Auszeichnung als "Top-Gastgeber" erhalten und aktualisiert er regelmäßig seinen Buchungskalender ? Wenn Sie dies bejahen können, haben Sie ein weiteres Indiz für eine hochwertige Ferienwohnung oder ein Apartment auf Zeit.

Bewertungen von anderen Gästen

Wenn Bewertungen von anderen Gästen vorhanden sind, sollten Sie die kritischen Rezensionen zuerst lesen. Ehrlichen Bewertungen können Sie entnehmen, welche Probleme es in der Vergangenheit gegeben hat.

Besichtigungen

Wenn Sie einen längeren Aufenthalt in einer Ferien- oder Zeitwohnung in Köln, Essen, Frankfurt oder einer anderen Metropolregion in Deutschland planen, bitten Sie den Vermieter um einen Besichtigungstermin.

Einige Vermieter bieten mittlerweile auch Online-Besichtigungen an.

Reihenfolge der Wohnungsinserate

Bei der Online-Recherche auf unserem Portal beachten Sie bitte die Reihenfolge der Inserate. Alloggia bewertet sämtliche Wohnungsinserate täglich durch einen entsprechenden Algorithmus. Der Rang in den Suchergebnissen errechnet sich dabei u.a. aus der Anzahl der Interessenten, den Bewertungen anderer Gäste, der Anzahl der Mietverträge und dem Umsatzvolumen. Die Anzeigen mit einem hohen Rang erscheinen immer zuerst. Die Rangposition ist ein weiterer wichtiger Indikator zur Beurteilung der Vertrauenswürdigkeit eines Angebotes.

Ist es rechtlich zulässig, eine Ferienwohnung zu vermieten?

In einigen Bundesländern Deutschlands ist die Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen und damit die Zweckentfremdung einer bestehenden Wohnung genehmigungspflichtig oder nicht gestattet. In vielen Großstädten ist mittlerweile eine sog. "Wohnraum-Identitätsnummer" gesetzlich vorgeschrieben, die in sämtlichen Werbeinseraten anzugeben ist.

Als regional ansässiges Unternehmen müssen wir den deutschen Gesetzen entsprechen. Deshalb achten wir besonders darauf, keine illegalen Wohnungsinserate zu veröffentlichen. Unsere gewerblichen und privaten Vermieter besitzen alle eine behördliche Genehmigung zur Vermietung von Ferienwohnungen, sofern es in der jeweiligen Kommune durch eine entsprechende Wohnraumsatzung vorgeschrieben ist.

Übrigens benötigen Vermieter keine behördliche Genehmigung, wenn sie ihre Ferienwohnung an Personen vermieten, die in ihrer Stadt beispielsweise arbeiten oder studieren möchten und temporär ihren Lebensmittelpunkt in die Wohnung verlegen. Meldet sich der Mieter in der Wohnung behördlich wohnhaft und beträgt die Mietdauer mindestens 2 Monate, liegt "Wohnen auf Zeit" vor. Diese Art der Vermietung ist rechtlich grundsätzlich zulässig.

Ausstattung und Qualität einer Ferienwohnung

Größere Ferienwohnungen haben neben einem Wohnzimmer noch ein bis zwei Schlafzimmer, eine komplett eingerichtete Küche mit allen üblichen Geräten (z. Bsp. Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen, Mikrowelle, Spüle bzw. Spülmaschine, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster usw.) und Kochutensilien (Töpfe, Teller, Geschirr, Besteck, Dosenöffner, Schneebesen, Schüsseln, Sektgläser, Tassen, Schneidebrett, Eierbecher, Korkenzieher, Küchenschere, Geschirrtücher, Pfeffer, Salz, Olivenöl usw.) ein Gäste-WC, einen Balkon oder eine Terrasse.

In das Bad gehören außerdem ein Spiegel, Badmöbel, Seifenspender, Föhn sowie grundlegende Reinigungsmittel und Verbrauchsartikel. Besonders hier ist Sauberkeit oberstes Gebot. Moderne Badezimmer können auch einen Wellnesscharakter haben, wenn z. Bsp. eine Sauna oder ein Whirlpool integriert wurde. Pro Gast sollten mindestens 1 kleines und ein großes Handtuch bereitliegen. Natürlich freuen sich Gäste über ausreichend Handtücher und Bettwäsche ohne Aufpreis, da sie dadurch weniger Gepäck haben.

Die Betten in den Schlafzimmern sind regelmäßig mit hochwertigen Lattenrosten, Matratzen und Hygienebezügen ausgestattet sein. Tipp für Gastwirte: Härtere Matratzen eignen sich eher für Gäste mit Rückenproblemen und haben eine höhere Lebensdauer. Denn, wer in den Betten nicht gut schläft, kommt sicherlich nie wieder. Für jeden Gast sollten noch zusätzliche Kissen und eine weitere Decke bereitliegen. Optional kann man noch ein Kinderbett bereithalten. In das Schlafzimmer gehört auch ein ausreichend großer Kleiderschrank, ein großer Spiegel, eine Kommode sowie Nachttische.

Der Wohnbereich sollte einen Platz beinhalten, an dem man sich gern aufhält. Dies kann z. Bsp. eine moderne Wohnlandschaft mit einem Sofa, ausreichend Sitzgelegenheiten und mit entsprechenden Medien (WLAN-Internet, SAT-TV, Musikanlage usw.) sein. Selbstverständlich sollte die Couch nicht durchgesessen und das Mobiliar nicht verschlissen sein. Spielsachen für Kinder, sowie Bücher und Zeitschriften sind ebenfalls empfehlenswert. Zudem sollte ein Essbereich mit ausreichend Sitzplätzen für alle Gäste vorhanden sein.

Im Flurbereich ist eine Garderobe mit Spiegel, ggf. ein weiterer Schrank mit Staubsauger und Reinigungsgeräten sowie ein Schuhschrank zu empfehlen. Sofern ein Balkon oder eine Terrasse angeboten wird, sollten entsprechende Gartenmöbel bereitstehen.

Sternekategorien für Ferienwohnungen

Die Qualität der Ausstattung von Ferienwohnungen ist oft sehr unterschiedlich. Falls Vermieter ihre Wohnungen nicht bereits durch den Deutschen Tourismusverband e.V. zertifiziert haben, kann ersatzweise eine kostenlose Klassifizierung auf unserem Portal erfolgen.

Die Prüfkriterien ergeben sich dabei aus unseren Qualitätsrichtlinien. In den allgemeinen Mindestbedingungen, die alle Unterkünfte erfüllen müssen, sind wesentliche Regeln für die Instandhaltung, Reinigung, Hygiene, Ausstattung und Möblierung enthalten. Darüber hinaus vergeben wir, je nach Qualitätsstufe, maximal drei Sterne: 

1 Stern: Einfache, aber zweckmäßige Ausstattung. Die Wohnung ist sauber, aufgeräumt und voll funktionsfähig.
2 Sterne: Wohnungen mit mittlerem Komfort. Möbel und Einrichtungsgegenstände haben eine gute Qualität.
3 Sterne: Wohnung mit gehobenem Komfort. Möbel und Einrichtungsgegenstände haben eine hohe Qualität.

Nähere Angaben finden Sie in unseren Qualitätsrichtlinien.

Oftmals ist die Ferienwohnung für Individualisten, Selbstversorger und Familien mit großem Platzbedarf die bessere Wahl. Eine Ferienwohnung punktet mit dem Luxus der Unabhängigkeit. Man kann jederzeit essen, so lange schlafen wie man möchte und unabhängig von einer Hotelordnung agieren. 

Servicegebühr für Ferienwohnungen

Viele Internetportale erheben für den Kundenservice rund um die Uhr (24/7-Service), sichere Transaktionen und die Produktentwicklung eine Servicegebühr. Dabei wird dem Gast ein Prozentsatz des gesamten Reisebetrages zusätzlich in Rechnung gestellt. Unser Buchungsportal berechnet Gästen keine Servicegebühr.

Trends bei Ferienwohnungen

Inzwischen übersteigt die Bettenanzahl der Parahotellerie deutlich die der Hotels. Die Gründe dafür liegen vor allem im oftmals besseren Preis-Leistungs-Verhältnis. Hotels bieten mehr Service, dafür sind Ferienwohnungen besonders für mehrere Personen deutlich günstiger. Studien zeigen zudem, dass der größte Anteil deutscher Ferienhausurlauber weiterhin in Deutschland Urlaub macht.

Mietrecht bei Ferienwohnungen

Die Vermietung von Ferienwohnungen beruht auf den Vorschriften für Mietverhältnisse auf bestimmte Zeit, vgl. § 575 ff. BGB. Eine vom Gast vorgenommene und vom Gastwirt akzeptierte Reservierung einer Unterkunft begründet zwischen den Parteien einen verbindlichen Gastaufnahmevertrag (Beherbergungsvertrag). Ein verbindlicher Beherbergungsvertrag oder Gastaufnahmevertrag kommt grundsätzlich formfrei, also auch bei mündlicher, insbesondere telefonischer Buchung zustande. Es sei denn, die Vertragsparteien haben ausdrücklich Schriftform vereinbart. In der täglichen Praxis kommt ein Beherbergungsvertrag zustande, wenn wir aufgrund Ihrer Buchungsanfrage eine schriftliche Buchungsbestätigung erstellen und an Sie und den Gastwirt versenden.

Wurde ein verbindlicher Gastaufnahmevertrag geschlossen, gilt: Gebucht ist gebucht.

Der Gastaufnahmevertrag ist immer die richtige Wahl, wenn nicht nur Wohnraum zur Verfügung gestellt wird, sondern auch noch Dienstleistungen (z. Bsp. Endreinigung) erbracht werden. Im Kern stellt der Gastaufnahmevertrag jedoch einen Mietvertrag dar, der die Rechte und Pflichten der Gastwirte und Gäste auf besondere Art und Weise regelt.

Bei der Vermietung von Ferienwohnungen und möblierten Apartments, die über die tageweise Überlassung hinausgehen, sollten die besonderen Vorschriften zur befristeten Überlassung von Wohnraum beachtet werden. Ein Zeitmietvertrag muss gem. § 575 (1) BGB u.a. auch den Grund der Befristung enthalten.