Die Vermietung von Wohnungen an Feriengäste hat in den letzten Jahren zugenommen, angetrieben durch steigendes Interesse an Ferienunterkünften und die Verbreitung von Online-Vermittlungsplattformen.
Diese Entwicklung führt jedoch oft zu Beschwerden über Lärm und Störungen von Nachbarn, was Gerichte veranlasst, über zulässige Nutzung und akzeptable Belästigungen zu entscheiden.
Die Umnutzung von Wohnraum zu Ferienwohnungen ist eine beliebte Strategie, um ungenutzte Immobilien für Kurzzeitvermietungen rentabel zu nutzen. Allerdings unterliegt diese Umwandlung rechtlichen Vorgaben und erfordert oft eine baurechtliche Genehmigung.
Ohne diese drohen hohe Bußgelder, steuerliche Nachteile und weitere rechtliche Konsequenzen.
Eine Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die Mieter an Vermieter zahlen, um potenzielle Schäden oder ausstehende Zahlungen abzudecken.
Die Höhe kann bis zu drei Monatsmieten betragen und wird im Vertrag festgelegt. Sie wird vor Einzug gezahlt und nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstattet, es sei denn, es gibt Schäden oder Vertragsverletzungen seitens des Mieters, die es dem Vermieter erlauben, einen Teil oder die gesamte Kaution einzubehalten.
Im Tourismus, besonders bei der Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern, ist es entscheidend, die Stornierungsbedingungen genau zu kennen. Stornierungen können sowohl für Vermieter als auch Mieter unangenehm sein, daher sollten vertragliche Regelungen klar definiert werden. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Vermieter beachten sollten.
Die Kurzzeitvermietung von Wohnungen über Plattformen wie Airbnb hat in vielen Städten zu erheblichen Problemen geführt. Durch die Umwandlung regulärer Wohnungen in Ferienunterkünfte wird dem Wohnungsmarkt dringend benötigter Wohnraum entzogen, was zu steigenden Mieten und der Verdrängung von Mietern führt.
Zudem haben viele Städte mit negativen Auswirkungen wie Lärmbelästigung und Abfallproblemen zu kämpfen, die durch Touristen verursacht werden.
Seit dem 1. Januar 2025 entfällt in Deutschland die Meldepflicht für Hotelgäste mit deutscher Staatsangehörigkeit, während ausländische Gäste weiterhin einen Meldeschein ausfüllen müssen.
In bestimmten Heilbädern und Kurorten kann die Angabe von Meldedaten für inländische Gäste weiterhin erforderlich sein. Die Regelung soll den Check-in-Prozess vereinfachen, ohne Sicherheitsstandards zu beeinträchtigen.